Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 3
Größe 138 m²
84387 Julbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Frei ab: 1. Januar 2028
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubauwohnung gemäß KfW 40 QNG Standard - Modern, effizient & zukunftssicher!In einem hochwertigen 12 Parteien Neubau entstehen moderne und energieeffiziente Wohnungen im KfW 40 QNG Standard. Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz perfekt verbindet.Die Wohnungen eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf niedrige Energiekosten, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.KFW-FÖRDERUNG:Profitieren Sie von der KFW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau" mit einem 150.000 EUR Darlehen (je Wohneinheit) zu einem bereits gesicherten Zinssatz von nur 0,82% (10 Jahre), 1,90% (25 Jahre) oder 2,06% (35 Jahre).ABSCHREIBUNG:Für Kapitalanleger bestehen nach aktueller Gesetzeslage besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:- Degressive Abschreibung in Höhe von 5%- zusätzlich Sonderabschreibung (§7b EStG) von weiteren 5% in den ersten 4 JahrenBESONDERHEITEN:- Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz mit BiRN-Zertifizierung- Sehr niedrige Nebenkosten durch modernen Energiestandard- Attraktive Grundrisse- 25 kWp PV-Anlage inkl. 16,6 kWh Speicher als Gemeinschaftseigentum- Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Hochwertige Gemeinschaftsflächen- Zukunftssichere Investition- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 24.900 €KAUFOPTION:-Außen-Stellplatz 6.000€-Zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€WEITER AUSSTATTUNG:- KfW 40 QNG-Standard - besonders energieeffizient & förderfähig- Hochwertige Bauweise mit moderner Architektur- Fußbodenheizung in allen Räumen- 3 fach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden bzw. Raffstore- Moderne Bäder- Aufzug im HausSo funktioniert es
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