Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
Größe 156 m²
90475 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine solide Substanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzbarkeit. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen im Innenbereich durchgeführt und der Grundriss optimiert, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl entstanden ist.Ein besonderer Vorteil liegt in der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandenen Anschlüsse und die bauliche Struktur ermöglichen grundsätzlich eine erneute Trennung in zwei Einheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Der Spitzboden ist derzeit teilweise ausgebaut, beheizt und mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Er bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu wohnähnlicher Nutzfläche entwickelt werden (keine ausgewiesene Wohnfläche).Das großzügige Grundstück mit ca. 515 m² bietet viel Platz im Außenbereich. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen eine flexible Nutzung für Freizeit, Erholung oder gesellige Anlässe. RaumaufteilungErdgeschoss:Wohn-/Essbereich mit Küche Flur Badezimmer (Dusche, ca. 2015 saniert) Kinderzimmer Obergeschoss:Schlafzimmer Kinderzimmer (ehemaliger Wohn- und Essbereich)Ankleidezimmer (ehemalige Küche)Badezimmer (Dusche & Badewanne) Flur Spitzboden:Teilweise ausgebaut Beheizt Mit Elektroanschlüssen Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Entwicklung zu wohnähnlicher Nutzfläche möglich (keine Wohnfläche) Kellergeschoss:Großzügiger Hauswirtschaftsraum & Heizraum (kombiniert) Zwei Kellerräume Vorratsraum Nutzung & PotenzialFamilienhaus mit großzügigem Platzangebot Mehrgenerationenwohnen möglich Trennung in zwei Wohneinheiten realisierbar Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Großzügiger Garten mit vielseitiger Nutzung Attraktiv für Eigennutzer oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung FazitEine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für Käufer mit Platzbedarf und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.Ähnliche Angebote
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