Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

22607 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. April 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Siedlung entstand um ca. 1914 und ist bis heute durch ihre charmante Reihenhausbebauung geprägt. Das Haus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf dreieinhalb Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der jedoch baurechtlich nicht genehmigt ist und auch nicht zur Wohnfläche zählt. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 47 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung älteren Baujahrs (1986). Eine Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerung liegt derzeit bisher nicht vor. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich außerdem eine Remise, die vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die derzeit genutzte Küche befindet sich in einem nachträglichen Überbau einer ursprünglich vorhandenen Terrasse. Für diese bauliche Veränderung liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die hierdurch entstandene Fläche von ca. 12 m² wurde von den Eigentümern genutzt, ist jedoch nicht als genehmigte Wohn- bzw. Nutzfläche anzusehen und angerechnet.

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