Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
63454 Hanau
Erstbezug nach umfassender Sanierung einer 2-Zimmer-Wohnung im Hanauer Kesselstadt. Großzügiger Wohnraum mit Balkon, separate Küche und zwei Schlafzimmer in einem gepflegten Mehrparteienhaus.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde umfassend modernisiert. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die separate Küche ist bereits mit einer Küche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Alle Fenster in der Wohnung wurden ausgetauscht was sich natürlich positiv auf die Energieeffizienz auswirken kann! * Hochwertiger Hybridboden in moderner Parkettoptik * Helle, freundliche Räume mit angenehmer Lichtwirkung * neue Küche bereits vorhanden siehe Abbildung) * hochwertige Wandpaneele im Wohnbereich * Balkon mit Blick ins Grüne * Badezimmer frisch saniert (befindet sich noch in Sanierung, deshalb noch keine Bilder vorhanden. * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegtes Mehrparteienhaus * Zentralheizung (Fernwärme)Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung bietet sich sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage an. Bei Vermietung ist eine Rendite von 5,5% zu realisieren.
Ihre Vorteile - alles aus einer Hand:
*Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
*Wir unterstützen Sie auf Wunsch im Bezug auf ein Restnutzungsdauergutachten
*Auf Wunsch unterstützen wir bei der Mietersuche
—> Kaltmiete 850Eur
Die Bilder wurden durch KI generiert
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Salisweg in Hanau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und Feldern, sowie dem Schlossplatz mit Mainufer mit seinen zahlreichen Restaurants die zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Hanauer Stadtzentrum als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter