Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 10

Größe 217 m²

88499 Riedlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.Auf ca. 217 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.035 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand. Echtholzparkett, neu verputzte und gestrichene Wände sowie eine moderne Einbauküche (Einbau 2024) schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine Speisekammer sowie ein großes Badezimmer, das noch individuell fertiggestellt werden kann.Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Büro sowie zwei Badezimmern. Eines der Bäder wurde bereits vollständig modernisiert. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Modernisierung:Im Jahr 2024 wurden im gesamten Haus neue 3-fach verglaste Fenster mit Thermo-Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch steuerbar. Zudem wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie die Elektrik im Erdgeschoss vollständig modernisiert.Die neue Pelletheizung (22 kW) mit einem Pelletlager von ca. 6 Tonnen sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss über Heizkörper beheizt wird.Das Gebäude verfügt über eine solide Massivbauweise. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, wodurch ein wesentlicher energetischer Bestandteil erfüllt ist. In Kombination mit den erneuerten Fenstern und der modernen Heiztechnik ergibt sich ein insgesamt zeitgemäßer energetischer Zustand. Weitere Optimierungsmöglichkeiten bieten Potenzial für individuelle Weiterentwicklung.Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen und vielseitig nutzbaren Keller, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen.

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