Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 92 m²

21075 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2004 errichtete Endreihenhaus präsentiert sich als ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause, das moderne Wohnqualität, klare Architektur und ein harmonisches Raumgefühl miteinander verbindet. Auf einem ca. 203 m² großen Grundstück gelegen, fügt sich das Haus in eine ruhige, gewachsene Wohnstraße in Hamburg-Heimfeld ein - ein Umfeld, das für seine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und die Nähe zu Natur und Infrastruktur geschätzt wird.Schon beim Betreten wird spürbar, wie sorgfältig dieses Haus über die Jahre gepflegt wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Ebenen wirken klar strukturiert, und die Kombination aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem vollwertigen Keller schafft ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie großzügige 92,06m². Das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist, ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer und ein modernes Duschbad.Erdgeschoss, ca. 46,33 m²Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang. Die anschließende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zum Garten und der Terrasse hin und überzeugt durch seine Helligkeit. Vor dem großen Fenster befindet sich der ideale Platz für einen großzügigen Esstisch, der durch den hervorragenden Lichteinfall zu einem natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens wird.Die überdachte Terrasse mit seitlichem Abstellraum schafft einen geschützten Außenbereich, der nahezu ganzjährig nutzbar ist.Ein solides Holzhaus bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte.Der Wohnbereich selbst bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und schafft eine warme Atmosphäre. Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Obergeschoss, ca. 45,33 m²Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Familienbad.Besonders wertvoll: Das große Kinderzimmer kann - wie ursprünglich geplant - wieder geteilt werden, sodass hier zwei vollwertige Räume entstehen können. Damit bietet das Haus insgesamt bis zu fünf Zimmer und eine Flexibilität, die in dieser Hauskategorie selten ist.Dachgeschoss, ca. 15,11 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine private Rückzugsebene:Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, wodurch ein fast suiteartiger Charakter entsteht. Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt die energieeffiziente Heizungsanlage und bietet weiteren Stauraum..Vollkeller, ca. 44,81 m² zusätzliche NutzflächeDer vollständig ausgebaute Keller erweitert das Haus um eine Ebene, die im Alltag kaum zu überschätzen ist:- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner inkl. Werkbankbereich sowie Stellfläche für Gefrierschrank und Wäscheständer- Beheizbarer Hobby-/Gästeraum, ideal für Fitness, Gäste oder Homeoffice- Großer Flurbereich mit Platz für Schränke und zusätzliche StauflächeDiese Ebene ist sauber, trocken und vielseitig nutzbar - ein echter Mehrwert, der das Haus deutlich über den Standard vieler Reihenhäuser hebt.Garten & Außenbereich - geschützt, pflegeleicht und durchdachtDer Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine schöne Rasenfläche, auf der Kinder unbeschwert spielen können.Ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Gebäude rundet diese Angebot ab. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieses Hauses ist sein sehr guter Energiekennwert. Dieser niedrige Verbrauch spricht für die solide Gebäudehülle, die gute Bauqualität und die effiziente Heiztechnik. Für zukünftige Eigentümer bedeutet das: geringere Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertstabilität.

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