Warmmiete 2.070 €

Zimmer 3

Größe 121 m²

40239 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.770 €

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage in grüner Umgebung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit insgesamt sechs Parteien. Pro Etage gibt es jeweils nur eine Wohnung, und das Gebäude ist schwellenarm über einen Personenaufzug erreichbar.Mit einer Wohnfläche von ca. 121,87 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich auf einer Ebene und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt, was ein einladendes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei elektrische Markisen sorgen dabei für angenehmen Sonnenschutz.Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel nutzen - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind gepflegt und entsprechen einem zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungsstandard.Die Küche ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Duschwanne sowie modernen Fliesen ausgestattet und verfügt zudem über praktische Einbauten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet und die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreicht.Ein eigener Kellerraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot sinnvoll ab.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung. Moderne, gut isolierende Fenster tragen zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Gegensprechanlage sowie der moderne Grundriss ergänzen die Ausstattung.Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zusammenspiel aus urbanem Umfeld und nahegelegenen Grünflächen bietet eine gelungene Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

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