Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

37444 Braunlage

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von St. Andreasberg und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie ein flexibel nutzbares Raumkonzept. Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien.Das ca. 269 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein.Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass der Kamin ggf. den aktuellen gesetzlichen Anforderungen angepasst oder erneuert werden muss. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional.Durch die Hanglage profitieren Sie von einem Balkon auf Erdgeschossebene sowie einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - beide bieten schöne Ausblicke ins Grüne.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Räume im Kellergeschoss sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Abstellfläche.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr laut Unterlagen prüfen), die im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte.Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.Ein besonderes Highlight: Die angrenzende Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, zur Kapitalanlage oder zur Zusammenlegung zu einem großzügigen Gesamtobjekt.Gerne unterstützt Sie Von Poll Finanz - Ihre Ansprechpartnerin Frau Keller - kompetent bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

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