Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Größe 111 m²
59348 Lüdinghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Klein aber fein..... Objekt Dieses charmante Reihenmittelhaus in Lüdinghausen bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 111,0 m² auf insgesamt ca. 359,0 m² Grundstücksflächen.Das Objekt wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal geeignet für eine bis zu 4-köpfige Familie. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist ausgebaut, bietet zusätzliche Nutzflächen und wurde zuletzt 2024 durch Einbau eines barrierefreien Kellerbades modernisiert. Auch wurde etwa im Jahre 2000 die Dacheindeckung inkl. Dämmung bereits erneuert.Die praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern stellt einen gelungenen Zuschnitt dar. Erdgeschoss:- großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse- geschlossenen Küche mit Sitzplatz- Eingang mit Garderobenbereich- Gäste-WC mit Tageslicht- geräumiger Flur als VerteilerObergeschoss- große Elternschlafzimmer- zwei geräumige Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne- Flurbereich mit Einschubtreppe zum nicht ausbaufähigen DachraumKellergeschoss-- Waschkeller mit Treppenausgang in den Garten- Kellerraum ausgebaut zum Fitnessraum- Hobbykeller zum Werken- barrierefreies Duschbad mit Fenster- Flur mit TreppenabstellraumDer Garten und die Terrasse mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen ein und bieten eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen. Aktuell wird eine angrenzende, große Gartenflächen mit genutzt, die einen gemütliche Gartenlaube beherbergt und bislang gegen Bewirtschaftung überlassen wird. Diese Fläche ist nicht Verkaufsgegenstand und kann auch nicht vom Fremdeigentümer erworben werden.Zum Angebot gehört zudem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein rückwärtig angebauter Fahrrad- und Geräteraum. Dieser sowie der Gartenbereich sind durch eine seitliche Zuwegung gesichert zu erreichen.Das Haus ist mit modernen Nachtspeicheröfen ausgestattet, die mit einem möglichen Aufbau einer Photovoltaikanlage für eine effiziente Heizung sorgen. Der Hauptenergieträger ist Elektroenergie, und die Energieklasse ist H, was bedeutet, dass das Haus bislang noch einen relativ hohen Energiebedarf hat. Trotzdem bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Gartenfläche und praktischer Ausstattung, die es zu einem attraktiven Angebot für den Kauf macht.So funktioniert es
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