Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 10

Größe 256 m²

76287 Rheinstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage auf einem beeindruckenden, ca. 630 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine hervorragende Aufteilung der insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, die sich auf drei voll vermietete Einheiten verteilt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten sowie die Tatsache, dass jede der drei Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügt - ein entscheidendes Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten mit jeweils ca. 91 m² und vier Zimmern großzügigen Raum. Während im Erdgeschoss die Sanitärbereiche bereits 2014 geschmackvoll saniert wurden, besticht das Obergeschoss durch umfassende Modernisierungen im Jahr 2024: Hier wurden die Elektrik erneuert, hochwertige Parkett- und Vinylböden verlegt sowie Teile der Kücheninstallation modernisiert. Das charmante, in den 70er-Jahren ausgebaute Dachgeschoss (ca. 56 m²) rundet das Angebot mit einem sanierten Bad (2021) und ebenfalls frisch erneuerter Elektrik (2024) ab.Technisch ist das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 und durchgehend zweifach verglasten Fenstern gut aufgestellt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Funktionsräume sowie eine Doppelgarage. Das derzeit ungedämmte Dach eröffnet zudem attraktives Potenzial für künftige energetische Aufwertungen. Mit einer stabilen Ertragskraft und einer hervorragenden Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine sichere Investition mit klarem Wertsteigerungspotenzial dar.Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt sowie die detaillierten Mietdaten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

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