Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 8

Größe 212 m²

85077 Manching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 712 m² in ruhiger Lage von Manching und bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und optimal geschnittenen Grundriss sowie helle, freundliche Räume in beiden Wohneinheiten.Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse. Vom zentralen Flur aus erschließen sich jeweils das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit offen angrenzender Küche. Diese klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Während das Erdgeschoss vollständig renovierungsbedürftig ist und somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet, wurde die Wohnung im Obergeschoss bereits teilweise modernisiert. Hier finden sich unter anderem Laminatböden sowie ein hell gestaltetes Badezimmer, sodass diese Einheit direkt bewohnt oder vermietet werden kann.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befindet sich auch die Öl-Zentralheizung. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein praktischer Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche eignet. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück ermöglicht es zudem, das Haus komplett zu umrunden und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in guter Lage, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet.

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