Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 19
Größe 662 m²
36129 Gersfeld (Rhön)
Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und sieben Geschäftsräumen im Erdgeschoss. Ideal für Investoren und Projektentwickler. Großes Grundstück von 1.719 m² bietet viel Raum für weitere Ideen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück (1.719 m²) im Mischgebiet. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersfeld-Hettenhausen. Die Immobilie umfasst sieben Geschäftsräume im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit separaten Zugängen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Garagengebäude mit drei Garagen sowie großzügige Hof- und Grünflächen. Die Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 662 m², das Grundstück umfasst 1.719 m². Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch Umnutzung, Repositionierung oder Kombination von Wohnen und Gewerbe. INVESTMENT-HIGHLIGHTS •Großes Grundstück mit ca. 1.719 m² •Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich) •Ca. 662 m² Bruttogrundfläche •Bestehende Wohnnutzung (2 Einheiten) •Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial •3 Garagen + Nebenflächen •Keine Denkmalschutzauflagen •Keine Maklerprovision •Voll erschlossen ________________________________________ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Objekt eignet sich insbesondere für: •Umnutzung zu Mehrfamilienhaus •Kombination Wohnen & Gewerbe •Teilvermietung mit Eigennutzung •Kleines Projektentwicklungsobjekt Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage besteht zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung). ________________________________________ FLÄCHEN •Grundstück: ca. 1.719 m² •Bruttogrundfläche: ca. 662 m² •Garagengebäude: ca. 134 m² ________________________________________ AUSSTATTUNG / ZUSTAND •Massivbauweise •Baujahr ca. 1971 •Gas-Zentralheizung •Kunststofffenster •Zustand dem Baujahr entsprechend ________________________________________ LAGE Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), zentrale Lage an der Hauptstraße mit gemischter Bebauung. Gute Erreichbarkeit, ca. 20 km nach Fulda. ________________________________________ SONSTIGES •Privatverkauf •Ideal für Investoren und Projektentwickler •Besichtigung nach Vereinbarung Energieausweis in Erstellung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 36129 Gersfeld (Rhön), Ortsteil Hettenhausen, in zentraler Lage an der Hauptstraße.
Hettenhausen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Stadt Gersfeld im Landkreis Fulda und liegt landschaftlich attraktiv in der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie landwirtschaftlichen Flächen.
Versorgung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gersfeld (ca. 5–10 Minuten)
Weitere umfangreiche Infrastruktur in Fulda (ca. 20 km / ca. 20 Minuten)
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung über die B279
Autobahn A7 (Anschluss Fulda-Mitte / Fulda-Süd) in ca. 10 Minuten erreichbar
Bahnhof Hettenhausen mit Anschluss Richtung Fulda vorhanden - stündliche Verbindung
Freizeit & Umgebung:
Die Region Rhön bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport
Naturpark und Biosphärenreservat Rhön in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule
Kontakt:
Privat von Marcel Sauer - privater Anbieter