Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 19
Größe 662 m²
36129 Gersfeld (Rhön)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück (1.719 m²) im Mischgebiet. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit Wohnbedarf.OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersfeld-Hettenhausen.Die Immobilie umfasst sieben Geschäftsräume im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit separaten Zugängen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Garagengebäude mit drei Garagen sowie großzügige Hof- und Grünflächen.Die Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 662 m², das Grundstück umfasst 1.719 m².Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch Umnutzung, Repositionierung oder Kombination von Wohnen und Gewerbe.INVESTMENT-HIGHLIGHTS .Großes Grundstück mit ca. 1.719 m² .Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich) .Ca. 662 m² Bruttogrundfläche .Bestehende Wohnnutzung (2 Einheiten) .Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial .3 Garagen + Nebenflächen .Keine Denkmalschutzauflagen .Keine Maklerprovision.Voll erschlossen ________________________________________ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Objekt eignet sich insbesondere für:.Umnutzung zu Mehrfamilienhaus .Kombination Wohnen & Gewerbe .Teilvermietung mit Eigennutzung .Kleines Projektentwicklungsobjekt Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage besteht zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung).________________________________________FLÄCHEN.Grundstück: ca. 1.719 m² .Bruttogrundfläche: ca. 662 m² .Garagengebäude: ca. 134 m² ________________________________________AUSSTATTUNG / ZUSTAND.Massivbauweise .Baujahr ca. 1971 .Gas-Zentralheizung .Kunststofffenster .Zustand dem Baujahr entsprechend ________________________________________LAGEHettenhausen (Gersfeld/Rhön), zentrale Lage an der Hauptstraße mit gemischter Bebauung.Gute Erreichbarkeit, ca. 20 km nach Fulda.________________________________________SONSTIGES.Privatverkauf .Ideal für Investoren und Projektentwickler .Besichtigung nach VereinbarungEnergieausweis in ErstellungSo funktioniert es
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