Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

46397 Bocholt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Auf ca. 61 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassische Solidität mit einer hervorragenden Lage und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere das Dach des Hauses wurde bereits gedämmt, was eine solide energetische Basis schafft. Ein besonderes Highlight für Visionäre: Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft bietet.Ausstattung & Besonderheiten:Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.. Sonniger Balkon: Genießen Sie die Ruhe und die Sonne auf Ihrem Balkon in idealer Süd-West-Ausrichtung. Dies ist der perfekte Ort, um den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen.. Die Wohnung ist technisch vollkommen eigenständig konzipiert. Eine eigene Gasheizung direkt in der Wohnung sowie separate Zähler für Gas, Wasser und Strom garantieren Ihnen volle Transparenz und Unabhängigkeit bei den Nebenkosten.. Viel Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum, der weit über das übliche Maß an Abstellfläche hinausgeht. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum zur Verfügung.. Ausbaupotenzial: Die Reserve im Dachgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnfläche perspektivisch zu erweitern oder individuellen Platzbedarf zu realisieren.Die Eckdaten im Überblick:. Objektart: Eigentumswohnung (1. Obergeschoss).. Baujahr Haus: 1955.. Wohnfläche: ca. 61 m² inkl. Balkon.. Außenbereich: Balkon in schöner Süd-West-Lage.. Heizung: Eigene Gasetagenheizung von 2005 (in der Wohnung).. Besonderheit: Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden.. Nutzfläche: Großer eigener Kellerraum & Gemeinschaftskeller.. Versorgung: Eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom.. Das Dach ist bereits gedämmt.Fazit:Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in bester Lage, sondern durch die Ausbaureserve auch eine wertsteigernde Perspektive.Gerne zeigen wir Ihnen die Details und das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.infoWir freuen uns auf Ihren Anruf:Edith Riedel, Mobil: 0172-2807700 oder 02871-7700Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie an:Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

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