Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

46397 Bocholt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus gemütlichem Rückzugsort und funktionalem Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Wohnkonzept, das durch die Unabhängigkeit eines Zweifamilienhauses fast schon Haus-im-Haus-Charakter vermittelt.Das Gebäude wurde solide errichtet und zeigt sich zukunftsorientiert:Das Dach des Hauses ist bereits gedämmt, was für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt.Ausstattung & Highlights:Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und die Garage.Es kommt nicht häufig vor, dass eine Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus angeboten wird.Sonniger Außenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung.Hier genießen Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne - ideal für Gartenfreunde oder entspannte Grillabende.Die Wohnung ist technisch vollkommen eigenständig.Eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2005 im Keller sowie separate Zähler für Gas, Wasser und Strom ermöglichen Ihnen die volle und einfache Kontrolle über Ihre Verbrauchskosten - ganz im Gegensatz zu einer komplizierten Abrechnung innerhalb einer großen Eigentümergemeinschaft.Stauraum & Nutzfläche: Zur Wohnung gehören 2 private Kellerräume, die reichlich Platz für Hobby oder Lagerung bieten. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum zur Verfügung.Garage: Die im Jahr 1979 massiv erbaute Garage (ca. 15 m² Nutzfläche) rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug Schutz oder zusätzlichen Stauraum.Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.infoDaten auf einen Blick:· Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)· Baujahr Haus: 1955 (Dach gedämmt)· Wohnfläche: ca. 65 m²· Grundstück/Außenbereich: Terrasse & Garten (Süd-West)· Heizung: Eigene Gasetagenheizung· Parken: Garage (Bj. 1979, ca. 15 m²)· Zusatzflächen: 2 private Kellerräume, 1 GemeinschaftskellerHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem charmanten Angebot überzeugen können.Wir freuen uns auf Ihren Anruf:Edith Riedel, Mobil: 0172-2807700 oder 02871-7700Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Informationen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie an:Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

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