Kaufpreis 2.350.000 €

Zimmer 7

Größe 195 m²

81477 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Süden präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem für Münchner Verhältnisse außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 882 m². Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün und unterstreicht den hochwertigen, familienfreundlichen Charakter dieser Lage.Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus wurde in Fertigbauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 195 m² mit klassischer, gut nutzbarer Grundrissstruktur. Hervorzuheben ist hierbei die solide Bauausführung: Während das Gebäude in Holzfertigbauweise errichtet wurde, ist der Keller vollständig massiv gebaut und bietet großzügige Nutz- und Hobbyflächen. Die Baubeschreibung zeigt zudem eine für die Bauzeit typische, bewährte Konstruktion mit klar definierten Wand- und Deckenaufbauten, was eine gute Grundlage für eine Modernisierung darstellt.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet Käufern vielseitige Perspektiven: Zum einen bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht dabei flexible Nutzungskonzepte - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Homeoffice-Lösung.Zum anderen stellt das Grundstück selbst einen erheblichen Wertfaktor dar: Mit seiner Größe, dem Zuschnitt und der Lage bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung. Insbesondere die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften erscheint - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - als wirtschaftlich attraktive Alternative.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Münchner Wohnlage zu erwerben - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsspielraum ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Projektentwicklung.

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