Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 2

Größe 74 m²

80999 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und großzügigem Wohngefühl. Dank des separaten Zugangs entsteht ein echtes „Haus-im-Haus“-Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große, sonnige Garten zur alleinigen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2000 und umfasst eigene Wasser- und Heizungsleitungen. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein gemütliches Wohnambiente. Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt die Wohnung: Ein ebenerdiger Abstellraum (z. B. als Werkstatt nutzbar), ein separater Waschraum sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung schaffen praktischen Komfort. Ein wohnungsinterner Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein separat abschließbarer Stellplatzbereich mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. Die gewachsene Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern ist von viel Grün umgeben. Direkt angrenzende Felder und Freiflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Infrastruktur ist überzeugend: Spielplatz, Bolzplatz und MTB-Parcours sind fußläufig erreichbar. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in ca. 500 m bzw. 800 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt) liegen etwa 600 m entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 650 m, die S-Bahn nach ca. 1.000 m – mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Sanierung des Balkons wurde bereits beschlossen; die Kosten hierfür werden von der aktuellen Eigentümerin getragen. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freue mich auf Ihre Anfrage. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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