Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

86179 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 21. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1992 und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 30 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bei der Nutzfläche handelt es sich um zwei schön ausgebaute Speicherräume, die jeweils über Dachflächenfenster, Laminatböden und Heizkörper verfügen und den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung unterstreicht.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Die Bäder wurden 2014 erneuert, ebenso wurde der stilvolle Kamin eingebaut, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014. Die Dachfenster wurden zuletzt 2022 ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Erneuerung 2018).Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Bäder, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beide Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere Badezimmer über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten). Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 484 € inklusive Heizung.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 335.000 €, zuzüglich 15.000 € für den Duplex-Stellplatz.Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Charme und eine durchdachte Ausstattung - ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen können!

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