Kaufpreis 875.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint exklusive Alleinlage, moderne Energietechnik und naturnahes Wohnen. Das 1999 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus wurde mit rund 300.000 € umfassend modernisiert und befindet sich in einem technisch modernen Zustand. Highlights: Energie & Technik: Das Haus verfügt über eine Buderus Hybrid-Wärmepumpenheizung (2024, Garantie bis 2029) sowie eine Photovoltaikanlage mit 22 kW Batteriespeicher und Notstromaggregat. Diese Kombination ermöglicht nahezu 10 Monate energieautarken Betrieb. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu installieren und diese mit eigenem Solarstrom zu laden. Bauweise: Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) errichtet und 2020 mit einem neuen Dach inklusive Pavatex-Isolierung ausgestattet, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Innenausstattung: Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Premium-Geräten von Miele und Siemens erfüllt höchste Ansprüche. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Die modernen Bäder (2025) sowie ein elegantes Gäste-WC im Metropolstil bieten zusätzlichen Komfort. Elektrische Rollos, teilweise Smart-Home-Steuerung, maßgefertigte Fliegengitter und ein einbruchhemmendes Sicherheitskonzept runden die Ausstattung ab. Außenbereich: Der ca. 40 m² große Panorama-Balkon sowie die großzügige Terrasse (ca. 60 m²) im Gartengeschoss bieten spektakuläre Fernsicht. Der Garten wurde 2020 vollständig neu gestaltet und ist mit einem Doppelstabzaun eingefriedet. Ein Husqvarna Rasenroboter sowie exklusive Gartenhäuser (2021) ergänzen den Außenbereich. Ein Outdoor-Whirlpool (2026, optional) bietet zusätzlichen Luxus. Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Roth, direkt am Wald mit spektakulärer Fernsicht. Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle (3 Gehminuten) bietet direkte Verbindung zum Schulzentrum (10 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof ist in 15 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach, Weißenburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegenden Waldflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Sonstiges: Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem hochwertigen und technisch modernen Zustand. Insgesamt wurden rund 300.000 € in Modernisierungen investiert, sodass das Haus ohne Renovierungsaufwand übernommen werden kann. Besonders hervorzuheben sind die Buderus Hybrid-Wärmepumpenheizung (2024) mit Garantie bis 2029 sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromaggregat. Für den Batteriespeicher besteht eine Garantie auf 10.000 Ladungen. Zum Haus gehören eine Garage direkt am Gebäude sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Zwei weitere Garagen in unmittelbarer Nähe können nach Absprache übernommen werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Informationen sowie Innenbilder werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Wir bitten darum, dass Anfragen nur bei entsprechender Finanzierungsbestätigung bzw. gesicherter Kapitalsituation in Bezug auf den Kaufpreis erfolgen. Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik, energieeffizienter Ausstattung und außergewöhnlicher Lage. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und eine naturnahe Umgebung schätzen.

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