Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 2

Größe 42 m²

14059 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1918

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Gebäudes überzeugt durch klare Raumstrukturen und eine solide Aufteilung auf rund 42,45 Quadratmetern. Der straßenseitige Schaufensterbereich im Erdgeschoss gehört zum Gebäude und unterstreicht dessen traditionelle Bauform, ohne die ruhige Wohnsituation der Einheit zu beeinflussen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ein sachlich gestaltetes Umfeld für geordnete Alltagsabläufe.Der Wohnbereich erhält durch die hohe Deckenhöhe und die typischen Proportionen des Baujahrs 1880 eine ausgewogene Wirkung. Das separate Schlafzimmer ist funktional dimensioniert und eignet sich gut für eine klare Möblierungsstruktur. Die Küche liegt in praktikabler Nähe zu den Wohnräumen und ermöglicht eine effiziente Nutzung auch auf begrenzter Fläche. Das Badezimmer ist kompakt ausgeführt und unterstützt mit seiner schlichten Gestaltung einen zuverlässigen täglichen Gebrauch, während die wohnungsinterne Anordnung kurze Wegesicherstellt.Das vollständige Gebäude zeigt die charakteristischen Merkmale der Gründerzeit, darunter ein geordneter Fassadenrhythmus und eine klare Erschließungsstruktur. Die Wohnung liegt auf der Straßenseite der Sophie-Charlotten-Straße, profitiert aber von der höheren Lage im Geschoss, wodurch eine angenehm abgetrennte Wohnsituation entsteht. Die Nutzung von Erdgas als energetische Grundlage sowie der dokumentierte Endenergiebedarf geben ein sachliches Bild des baulichen Zustands wieder. Die sofortige Verfügbarkeit der Einheit bietet eine unkomplizierte Übergabe und erlaubt eine zeitnahe Nutzung.

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