Kaufpreis 154.000 €

Zimmer 2

Größe 83 m²

94491 Hengersberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kaufpreis Wohnung: 154.000 € zzgl. 5.000 € für den Garagenstellplatz - Gesamtkaufpreis: 159.000 € Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit.Ein besonderes Merkmal ist die kurze Verbindung von der Garage zur Wohnung: Die Einheit verfügt über eine unmittelbar angeschlossene Garage mit elektrischem Tor. Von dort gelangen Sie über eine separate Tür trockenen Fußes direkt in den Wohnbereich. Alternativ erfolgt der Zugang über den gepflegten Hausflur mit nur wenigen Schritten bis zur Wohnungseingangstür.Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 2017 modernisiert. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise mit ca. 60 cm starken Dämmziegeln errichtet.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2016 inklusive Regelung, Wärmefühler, Pufferspeicher und Warmwasserboiler. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert.Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2010. Im gesamten Gebäude sind Rollläden sowie eine Sprechanlage vorhanden.In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der ein angenehmes Wohnambiente unterstreicht.Das Badezimmer verfügt über eine Echtglas-Duschkabine mit Regendusche, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Von hier aus ist zudem eine kleine Terrasse erreichbar. Die vorhandenen Badmöbel können bei Bedarf abgelöst werden. Eine Besonderheit stellt die im Grundriss abweichende Nutzung dar: Die ursprünglich vorgesehene Abstellkammer wurde zu einer Ankleide umgestaltet und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.Die zentral in der Wohnung gelegene Einbauküche mit Tageslichtbeleuchtung ist im Kaufpreis enthalten.Die sanitäre Installation erfolgt gemäß DIN-Norm ab dem bauseitigen Wasserzähler.Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die direkte Garagenanbindung.Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 2128,44 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 318,36 €.

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