Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung, die durch ihre besondere Architektur, ihre ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare, Pendler oder Senioren. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und profitiert von großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung, die als Galerie- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Auch von dieser Ebene aus ist ein weiterer Balkon zugänglich – mit Ausrichtung nach Norden und Süden. Ein besonderes Plus stellt die aktuell durchgeführte Erneuerung der Balkonbeläge dar. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen, sodass für den zukünftigen Erwerber keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen entstehen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich seit vielen Jahren als gepflegt und modernisiert. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich mit jeweils 17.500 € zu erwerben. Diese Maisonettewohnung eignet sich gleichermaßen als langfristiges Zuhause wie auch als wertstabile Kapitalanlage.

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