Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

93182 Duggendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 in idyllischer Lage im Naabtal in Duggendorf befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet bei entsprechender Modernisierung großes Potenzial. Das Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Garagen und einem Nebengebäude bietet auf ca. 1191 m² Grund viel Platz für Freizeit und Familie.Zu der Immobilie liegen uns derzeit keine Baupläne vor, die Wohnfläche ist nur geschätzt.Im Erdgeschoss findet man eine großzügige Wohnküche, ein Esszimmer mit Blick in den Garten, ein großes Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche.Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ein großes Bad mit Wanne und Fenster.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Haus ist nicht unterkellert.Die großen Fenster bringen viel Licht ins Haus.Das Haus wurde letztmals ca. 1970 saniert, die Garagen wurden ca. 1977 errichtet.Das Haus wurde bisher mit Holz beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgte über Boiler und bieten zunächst eine sehr einfache Warmwasser- und Heizlösung, diese müsste wahrscheinlich durch moderne Systeme ersetzt bzw. ergänzt werden.Mit gezieltem Renovierungskonzept und ggf. Fördermitteln oder staatlichen Zuschüssen lassen sich aus diesem Objekt ein zeitgemäßes, energieeffizientes Eigenheim schaffen. Das großzügige, ebene Grundstück mit ca. 1191 m² bietet viel Platz für Hobby und Freizeit oder weitere Bebauung. Die Immobilie wird möbliert verkauft und müsste entrümpelt werden.Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine vielseitige Grundlage mit großem Potenzial: eine familienfreundliche Aufteilung, wirtschaftliche Ausbauoptionen und die Chance, ein individuelles, modernes Zuhause durch gezielte Sanierung in wunderschöner Landschaft nur ca. 20 Minuten von Regensburg zu realisieren. Leben wo andere Urlaub machen!Möchten Sie mehr über dieses Haus wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

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