Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 5
Größe 120 m²
06849 Dessau-Roßlau
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in Dessau-Roßlau. Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung und ist unterkellert mit Garage direkt am Haus.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in Dessau-Roßlau. Die Immobilie wurde in den 1970er- bzw. 1980er-Jahren errichtet und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch eine Garage direkt am Haus ergänzt. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Grundstückserweiterung auf der linken Seite des Hauses, wie bereits visualisiert. Hier kann das Grundstück sinnvoll erweitert werden, wodurch zusätzlicher Raum für Garten, Terrasse oder weitere Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Der Aufpreis für diese Erweiterungsfläche ca. 200 qm beträgt 15.000 €.Gebäudedaten und Flächen Grundstück ca. 270 m² Optionale Erweiterung zusätzliche Fläche möglich (Aufpreis 15.000 €) Wohnfläche gesamt ca. 120,9 m² Erdgeschoss ca. 77,0 m² Dachgeschoss ca. 43,9 m² Keller ca. 67,3 m² Garage ca. 16,4 m² Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kachelofen Esszimmer Küche Badezimmer Flur und Eingangsbereich Zugang zum Garten über Hintereingang Dachgeschoss Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Büro, Gäste) Zugang zum Spitzboden Kellergeschoss Heizungsraum Hauswirtschafts- und Lagerräume Zugang zum Garten Keller, Fliesen Bemerkungen: Solide Bauweise, gepflegter Zustand • Gas-Zentralheizung aus den 1970er-Jahren • Kachelofen im Wohnzimmer Zustand und Modernisierungsbedarf Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik, Fenster sowie die gesamte Haustechnik wie Wasser- und Abwasserleitungen müssen erneuert werden. Auch die vorhandene Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Zuge einer Modernisierung ausgetauscht werden. Damit bietet das Haus eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen vollständig modernisieren und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen möchten. • Garage direkt am Haus • Hintereingang zum Gartenbereich • Spitzboden über Bodentreppe erreichbar • Klassisches Interieur mit Vintage-CharmeEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kreuzbergstraße 50 im Stadtgebiet 06849 Dessau-Roßlau.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Dessau ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ist das Haus ideal für Pendler
geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Richter - privater Anbieter