Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 9

Größe 180 m²

21109 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1879

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2022 umfassend modernisierte und sehr repräsentative Familiendomizil besticht mit seinem historischen Flair und der ruhigen Lage im grünen Gürtel eines ehemaligen Eisenbahnerquartiers. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne für barrierefreies Wohnen geeignete Komfort-Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einem unterfahrbaren Waschbecken ausgestattet und das WC kann nachträglich mit stabilen Armstützen versehen werden. Dank rollstuhlgerechter Türbreiten eröffnen sich im Erdgeschoss großzügig angelegte und einladende Lebensräume mit gemütlichen Rückzugsbereichen. Das im jungen WG-Stil gehaltene obere Stockwerk verfügt über eine Küche und ein Badezimmer und lässt Raum für kreative Wohnkonzepte mit 4-6 Zimmern.Als integraler und geschützter Teil des vom Bund mit geförderten Stadtumbaugebiets Wilhelmsburg-Ost, profitiert dieses großzügige Mehrgenerationen-Haus von der nachhaltigen und lebenswerten Umgestaltung des gesamten Wohnquartiers. In Fußwegnähe zur Dove-Elbe mit Blick auf die denkmalgeschützte Holländerwindmühle "Johanna" und der idyllischen Hövelpromenade gelegen, bildet die Nachbarschaft mit ihren großzügigen Bildungs- und Nahversorgungsangeboten, mondänen Einfamilienhäusern und liebevoll restaurierten Eisenbahnerwohnungen einen eigenständigen Gegenentwurf zu den Villenvierteln der Elbvororte.Alternativ erfolgt der Verkauf unter Einräumung eines zeitlich begrenzten Nießbrauchrechts und einer entsprechenden Kaufpreisanpassung. Dieses Modell bietet Ihnen als Erwerber Planungssicherheit und die Möglichkeit, sich bereits heute ein hochwertiges Zuhause für die Zukunft zu sichern.Dabei stehen Ihnen die folgenden Optionen zur Auswahl:Nießbrauchrecht für 3 Jahre: Kaufpreis 605.400 €Nießbrauchrecht für 5 Jahre: Kaufpreis 543.000 €Nießbrauchrecht für 10 Jahre: Kaufpreis 378.000 €Sichern Sie sich dieses einmalige, perfekt für grosse Familien geeignete Wohnkonzept bereits jetzt und nehmen Sie Teil an der Gestaltung eines boomenden Quartiers in einem der markantesten und beliebtesten Stadtgebiete Norddeutschlands.

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