Kaufpreis 95.000 €

Zimmer 2

Größe 78 m²

91629 Weihenzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage (Haasgang) von 91629 Weihenzell - ideal für Individualisten und GartenliebhaberDieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 957 m² eine seltene Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und viel Außenfläche. Das Haus eignet sich besonders für Paare, Singles oder als Alterswohnsitz mit großem Gartenanteil. Die vorhandene Bebauung ermöglicht gleichzeitig Modernisierungs- und Ausbaumöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.LageDie Immobilie liegt in einer ruhigen, wohnlichen und dörflichen Lage in Weihenzell Haasgang. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das regionale Straßennetz sind in den umliegenden Orten erreichbar. Die Lage bietet ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der nächsten Zentren.Ausstattung & Besonderheiten- kompakte, überschaubare Wohnfläche von ca. 78,5 m² und 2 Zimmern.- Der Eingang erfolgt über einige Treppen über das leicht hangige Grundstrück ins Kellergeschoss. Dort befindet sich eine Waschküche, ein Abstellraum, das Bad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer. Über ein Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit dem offenen und gemütlichen Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Von dort gelangt man über ein gemütliches Esszimmer in die kleine Einbauküche. Die Abendstunden verbringen Sie in unvorstellbarer Ruhe und Idylle auf ihrer Terrasse oder ihrem Bänkla mit Blick auf den ruhigen Wald und Weide.- sehr großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsoptionen (Garten, Terrasse, Freiflächen)- Potential für Modernisierung, energetische Maßnahmen oder Anbau/Erweiterung (abhängig von Baugenehmigung) - Allgemeines Wohngebiet (Bebauungsplan vorhanden)- ruhige, private und überaus idyllische Außenbereiche- Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in Ihrer EInzelgarage mit abschließbarem Tor.Zustand & PotenzialDas Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Basis für zeitgemäße Modernisierungen. Insbesondere Nutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren finden hier attraktive Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz zu verbessern. Derzeit wird die Immobilie mittels Holzkamin und Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz ist möglich.Das große Grundstück eröffnet zudem Optionen für Garten- und Freizeitgestaltung und Gartenbau.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um die Immobilie und das Entwicklungspotenzial persönlich zu zeigen.

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