Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 8

Größe 112 m²

35644 Hohenahr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Hohenahr-Erda präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven.Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für Qualität und Details umfangreich renoviert. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild aus modernem Komfort und gepflegter Substanz.Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechend gestaltete Gewerbeeinheit, die derzeit als Feinkostladen mit angeschlossenem Bistro betrieben wird. Die freundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, schafft ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Gästen gerecht wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen geschützten Innenhof, der zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet und das Nutzungskonzept sinnvoll erweitert.Ein besonderer Vorteil: Bei Interesse kann das bestehende Geschäft übernommen werden. Der aktuelle Betreiber bietet in diesem Fall eine strukturierte Einarbeitung an, was einen nahtlosen Übergang ermöglicht und insbesondere für Existenzgründer oder Quereinsteiger eine wertvolle Unterstützung darstellt.Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumgefühl sowie eine moderne, helle Gestaltung. Hier entsteht ein angenehmes Zuhause, das sich ideal mit der gewerblichen Nutzung kombinieren lässt.Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, als auch für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.Pflichtangaben gem. GEG:Energiebedarfsausweis vom 02.06.2020, 267,3 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 19500, Bj. Anlagentechnik 2005.

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