Kaufpreis 257.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

78589 Dürbheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

102 m² Maisonette-Wohnung mit herrlichem Weitblick und Galerie – provisionsfrei Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Architektur als Maisonette und die offene Galerie entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hohen Fensterfronten im Wohnbereich und in der Galerie unterstrichen wird. Die Wohnung ist sehr hell und bietet durch die Aufteilung auf zwei Etagen viel Spielraum für die eigene Gestaltung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der unverbaute Weitblick. Die Sonne geht im Bereich der Küche, der Frühstücksecke und des Schlafzimmers auf. Ab dem späten Vormittag erreicht sie den Balkon, der nach Süd-Süd-West ausgerichtet ist, und bleibt dort bis zum Sonnenuntergang. Der Balkon bietet einen herrlichen, kilometerweiten Ausblick und lädt zum ruhigen Verweilen im Freien ein. Auf der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie die bereits eingebaute Küche. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die obere Etage wird über die Treppe zur Galerie erschlossen. Dieser Bereich ist durch die großen Giebelfenster besonders lichtstark und lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als zweiter Wohnbereich oder als ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office. Praktisch: Auch hier ist ein weiteres WC vorhanden, das bei Bedarf um eine zusätzliche Dusche erweitert werden kann. Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage, die mit einem elektrischen Funk-Toröffner ausgestattet ist. Für Besucher oder einen Zweitwagen stehen zudem drei gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum und ein separater Wäschekeller. Die wichtigsten Daten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 102 m² - Zimmer: 4 (inklusive offener Galerie) - Baujahr: 1994 - Heizung: Gaszentralheizung (Anlagentechnik von 2012) - Energiewerte: Verbrauchsausweis, 78,1 kWh/(m²*a), Energieklasse C Ausstattung: Einbauküche inklusive, Einzelgarage mit Funk-Tor, Südbalkon Verkauf: Provisionsfrei von privat

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