Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 9

Größe 230 m²

07545 Gera

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von über 1.000 m². Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch als Mietobjekt für Kapitalanleger.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Diese Einheit könnte zukünftig eigengenutzt oder vermietet werden. Die großzügige Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine Schiebetür voneinander getrennt und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sorgt für weiteren Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Angebot. Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich könnte von den neuen Eigentümern exklusiv genutzt werden oder ebenfalls vermietet werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit separater Terrasse. Diese Wohnung soll auch weiterhin vermietet bleiben und ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht zur Eigennutzung der neuen Eigentümer vorgesehen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine separate 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die aktuell frei ist. Diese kann flexibel als Gästezimmer genutzt oder ebenfalls vermietet werden.Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Neben zusätzlicher Ausbaufläche befinden sich hier bereits ein modernes Badezimmer sowie eingerichtete Gästezimmer.Im Kellergeschoss stehen großzügige Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zum Garten.Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen in Gera und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie.

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