Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 4

Größe 128 m²

13086 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071303 Diese ca. 130 m² große Einheit in Berlin-Pankow überzeugt vor allem durch eines: ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aktuell gewerblich als Büro genutzt, eröffnet sie Ihnen gleichzeitig mehrere attraktive Perspektiven - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur späteren Umwidmung in Wohnraum.Maximale Freiheit in der NutzungDie Immobilie ist derzeit gewerblich angemeldet und kann unmittelbar als Büro oder Praxis genutzt werden - ideal für Selbstständige, Agenturen oder beratende Berufe.Darüber hinaus bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Fläche für flexible Vermietungskonzepte zu nutzen (z. B. Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Gleichzeitig besteht die Option, die Einheit perspektivisch wieder in Wohnraum umzuwidmen - und damit ein großzügiges Zuhause mit individuellem Grundriss zu schaffen.Raumangebot mit vielen OptionenVier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von klassischen Büroräumen bis hin zu einer offenen Wohnlösung.Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen bewusst beide Varianten: die aktuelle Nutzung als Büro sowie mögliche Wohnsituationen, um das volle Potenzial der Fläche greifbar zu machen. Hinzu kommt, dass die Einheit komplett klimatisiert ist, mit einer Split-Anlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann.Attraktive Lage in Berlin-Weißensee (Goethestraße)Die Lage zählt zu den gefragteren Wohn- und Arbeitslagen in Berlin Pankow im Ortsteil Weißensee. Die Umgebung verbindet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit guter Anbindung in die Berliner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen - insbesondere rund um den Weißen See - sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für zukünftige Bewohner attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen der Stadt.FazitEine Immobilie mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsvielfalt bietet Ihnen heute schon mehrere Optionen - und sichert gleichzeitig Flexibilität für die Zukunft.Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 €.

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