Kaufpreis 678.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

22415 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Privatverkauf direkt vom Eigentümer!Keine Maklerprovision für Käufer!Kaufnebenkosten:Der Käufer hat die Grunderwerbsteuer, die Notargebühren und die Grundbuchkosten zu tragen.Die Maklerdienste sind unerwünscht!!!Makler- oder Immobilienvermittleranfragen werden sofort gelöscht, spart Euch die Mühe!Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in grüner Lage.Das Gebäude ist in herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein errichtet, mit weißer Putzfassade und neu eingedecktem Satteldach. Dieses 7 Zimmern Einfamilienhaus mit ca 200m2 wurde 1939 auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück gebaut. Im Jahr 1975 wurde ein Anbau errichtet. Es sind insgesamt 3 Geschosse im Hause. Die unterste Etage (EG) wird als Souterrain verwendet und hat 2 Ausgänge (1 x zu Terrasse/ Garten und 1 x zur Einfahrt). Außerdem befinden sich in diesem Bereich eine große Wohnküche und 2 Nasszellen. Die 2 Etage (Hochparterre) ist über Haupteingang oder Haustreppe zu erreichen und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmern. 3 Etage (OG, Dachgeschoss) ist über eine Haustreppe zu erreichen und hat 3 Zimmern. Das gesamte Haus ist mit Isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Allerdings, benötigen paar Räume im Erdgeschoß Renovierungsarbeiten. Es befinden sich ein Nebengebäude ca. 30 m² mit Satteldach und eine Garage ca.14 m² hinter dem Hauptgebäude auf dem Grundstück. Das Nebengebäude dient zur Zeit dem Heizungsraum (Heizölanlage), dem Heizöltank und einer Hobbywerkstatt.Besonderheiten der Immobilie:Im Erdgeschoss ist ein wasserführende Holzofen installiert, welcher ans Heizsystem und den Wasserspeicher angeschlossen ist. Ebenso versorgt die Ölzentralheizung der Marke "Sieger" (Baujahr 2005) das Haus mit der Wärme und heißem Wasser.1000 m² (Eigenland, fast eigene Parkanlage), grenzend an einem Naturschutzgebiet, Ausgang zum Wald.

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