Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 8

Größe 198 m²

76689 Karlsdorf-Neuthard

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2017 hochwertig ausgebaute Hinterhaus vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe auf einem WEG-geteilten Grundstück und überzeugt durch seine ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Straße. Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf drei Einheiten mit durchdachten Grundrissen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Beide Wohnungen sind über eine charakteristische Außenspindeltreppe erreichbar, die dem Objekt einen besonderen architektonischen Akzent verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Einheit mit ca. 50 m², die derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Ihre Vorteile zusammengefasst: • Attraktive Mieteinnahmen: Jahreskaltmiete von 25.440 € – solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. • Moderne Bauweise: Zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit. • Lage, Lage, Lage: Hinterhaus in zweiter Reihe – angenehm zurückversetzt und fernab vom direkten Straßenverkehr.

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