Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
Größe 180 m²
76534 Baden-Baden
Freistehendes Zweifamilienhaus in Baden-Baden-Oberbeuern mit ca. 130 m² Fläche und Weitblick. Ruhe im Wohnen und nahezu grenzenlose Perspektiven für eine familienfreundliche Zukunft.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Baujahr: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wer in Baden-Baden (Oberbeuern) ein Haus sucht, das mit den Lebensumständen wächst, ist hier richtig. Aktuell bieten wir ca. 130 m² sofort nutzbare Fläche – und langfristig das ganze Haus bei fairem Einstiegspreis, der die besondere Nutzungssituation bereits berücksichtigt. DIE AUSGANGSLAGE Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 441 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Das Obergeschoss (ca. 88 m²) mit Balkon und schönem Weitblick ist sofort bezugsfrei und bietet eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen auf der Eingangsebene zwei wohnlich ausgebaute Räume mit insgesamt ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Jugendbereich. Das Erdgeschoss (ca. 92 m²) ist derzeit bewohnt. Für diese Einheit besteht ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht für eine 86 Jahre alte Dame. Diese besondere Konstellation ist bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnet gleichzeitig eine klare langfristige Perspektive. Wer heute bereits Raum für Familie oder Arbeit sucht und sich langfristig zusätzlichen Platz erschließen möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche Bemerkungen: ZUSTAND & AUSSTATTUNG Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, technisch überwiegend auf dem Stand der 90er Jahre (Modernisierungen an Dach, Fenstern, Böden und Bädern im Jahr 1996). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur, Baujahr 1991, von sofortiger Austauschpflicht befreit). Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage und die Möglichkeit, Modernisierungen schrittweise nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. GARTEN & AUSSENBEREICH Der Garten ist als Terrassengarten angelegt und bietet verschiedene Ebenen mit Platz zum Sitzen, Gärtnern oder Entspannen. Ein geräumiger Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.Energieträger: Gas
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Idealerweise bringen Sie eine gesicherte Finanzierung mit und haben Freude daran, einem Haus mit Substanz über die Zeit Ihre eigene Handschrift zu geben.
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Lagebeschreibung
WOHNUMFELD
Wir schätzen an Oberbeuern besonders die Ruhe und die kurzen Wege ins Grüne. Oberbeuern verbindet naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Kindergarten und Bushaltestelle sind nur etwa 200 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in rund 1,4 km. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter