Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 6
Größe 233 m²
88499 Riedlingen
Ob für eigene Nutzung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen – dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Seine exzellente Lage kombiniert Ruhe im Grünen mit bester Infrastruktur.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2009
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder großzügiges Familienleben – dieses gepflegte Zweifamilienhaus passt sich Ihrem Leben an und eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven für heute und die Zukunft. Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Alltag zur Lebensqualität wird und jeder Raum ein Stück Zukunft trägt. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus in Riedlingen vereint genau das: Großzügigkeit, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche. Die klare Architektur mit modernem Pultdach unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumgefühl und viel Licht im Inneren. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – hier gestalten Sie Ihr Zuhause so, wie es zu Ihrem Leben passt. Schon beim Betreten der ersten Wohneinheit spüren Sie die Offenheit und Weite: Ein einladender Dielenbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden, Gespräche und besondere Momente. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität: zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und ein großzügiges Familienbad bieten Raum für Ruhe und Entspannung. Die zweite Wohneinheit steht dem in nichts nach: durchdacht geschnitten, hell und einladend – perfekt für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier entsteht sofort das Gefühl von „Ankommen“. Ein besonderes Gefühl von Freiheit entsteht durch die Lage: Nur ein direkter Nachbar und angrenzend unbebaubare Grünflächen schaffen eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und Privatsphäre – ein Ort, an dem Sie wirklich abschalten können. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern durch zahlreiche Details, die den Unterschied machen – spürbar im Alltag. Die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 50 m² wird schnell zum Lieblingsplatz – ob für gesellige Abende, entspannte Stunden oder das Familienleben im Freien. Ergänzt wird dies durch einen Balkon mit ca. 18 m², der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das eingezäunte Grundstück schafft Sicherheit und Geborgenheit – ideal für Kinder und Haustiere. Zwei Gartenhäuser sorgen für praktischen Stauraum, während Doppelgarage und vier Außenstellplätze ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten. Im Innenbereich unterstreichen bodentiefe Fenster das offene Wohngefühl und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei vorhandene Einbauküchen ermöglichen einen sofortigen, unkomplizierten Einzug oder eine direkte Vermietung. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasseraufbereitung effizient abdeckt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf steigende Energiekosten und zukünftige Anforderungen. Für das besondere Wohngefühl sorgen zusätzlich Kaminöfen in beiden Wohneinheiten. Gerade in den Wintermonaten entsteht hier eine wohlige, natürliche Wärme, die das Zuhause in einen Ort echter Geborgenheit verwandelt.Energieträger: Strom
Diese Immobilie ist kein Standardobjekt – sie ist eine Lebensentscheidung mit Perspektive.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst, Raum für mehrere Generationen bietet und gleichzeitig eine wertstabile Investition darstellt, dann könnte genau hier Ihr nächstes Kapitel beginnen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Riedlingen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur.
Hier beginnt der Tag entspannt – ohne Hektik, ohne Lärm – und dennoch erreichen Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, in kurzer Zeit.
Ob der schnelle Einkauf zwischendurch, frische Brötchen am Morgen oder wichtige Erledigungen – nahezu alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Von vielfältigen Lebensmittelgeschäften über Apotheken und Bäckereien bis hin zu weiteren Dienstleistern ist alles bequem erreichbar.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung hervorragend ausgebaut: Hausärzte, Augenärzte, Frauenärzte Zahnärzte, etc sowie ein Ärztehaus befinden sich direkt vor Ort, sodass auch gesundheitliche Anliegen komfortabel und schnell abgedeckt sind.
Auch für Freizeit und Gemeinschaft bietet die Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Unzählige Vereine – vom Fußball- und Tennisverein über das THW und DRK bis hin zum Angelverein – prägen das aktive und soziale Leben der Region und schaffen eine starke, lebendige Gemeinschaft.
Besonders für Familien zeigt sich die Stärke dieser Lage: Ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasium und Hochschulen sorgt für kurze Wege und einen entspannten Alltag.
Diese Kombination aus Ruhe, Nähe, Versorgungssicherheit und aktivem Gemeinschaftsleben macht den Standort nicht nur heute attraktiv, sondern auch langfristig wertstabil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Helene Scherer - privater Anbieter