Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

58300 Wetter (Ruhr)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in einem Stück lebendiger Zeitgeschichte! Ein exklusives 2-Zimmer-Apartment in der prestigeträchtigen „Villa C. F. Schroeder" – 1860 errichtet, 1919 prachtvoll im Jugendstil erweitert. Ein architektonisches Aushängeschild der Region, vollständig innen und außen unter Denkmalschutz. ROYALER GLANZ & HISTORIE Diese Adresse verpflichtet. Im Jahr 1981 übernachtete hier Prinz Philip, Gemahl von Queen Elizabeth II, als die Villa Offizierscasino und Gästehaus der britischen Rheinarmee war. Die prunkvolle Hauptwohnung im Haus glänzt mit Marmor und Tiffanyglaskuppeln aus der Zeit um 1919 – ein klares Statement für die Wertigkeit dieser Adresse. IHR PRIVATES GARTENIDYLL Ein absolutes Highlight: Durch die geschickte Hanglage führt Ihre Terrassentür ebenerdig in den weitläufigen Garten. Frühstück im Grünen, umgeben von herrschaftlichem Ambiente. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT Villentypisch hohe Decken sorgen für ein luftiges Wohngefühl auf 45 m². Wohnzimmer ca. 25 m² mit Terrassentür in den Garten Schlafzimmer ca. 9 m² mit Gartenblick Tageslichtbad ca. 8 m² (Badewanne, WC) Küchennische im Eingangsbereich Separater Abstellraum ca. 2,5 m² 1 Außen-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Zentrale Ölheizung ca. 2021 erneuert. Energieausweis nicht erforderlich (Einzeldenkmal). GESTALTUNGSPOTENZIAL Das Bad ist funktional, optisch jedoch nicht mehr Premium – Ihre Gelegenheit, unter Ausnutzung der Denkmal-AfA einen Wellness-Bereich nach eigenem Geschmack zu verwirklichen: DENKMAL-AFA – STARKER STEUERVORTEIL Kapitalanleger (§ 7i EStG): 9 % × 8 J. + 7 % × 4 J. = 100 % in 12 Jahren Eigennutzer (§ 10f EStG): 9 % × 10 J. = 90 % So lassen sich Modernisierungen deutlich attraktiver gestalten als bei gewöhnlichen Altbauwohnungen. Beratung bitte beim Steuerberater. Bezugsfrei. Ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Mehr zur Villa: villa-carl-friedrich-schroeder.de LAGE Ruhig und grün – parkartiges Anwesen am Waldrand Die Villa C. F. Schroeder thront auf einem rund 5.500 m² großen, parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und historischer Balustrade. Besonders markant: zwei rund 160 Jahre alte Blutbuchen. Die Zufahrt erfolgt von der Bachstraße aus durch ein elektronisches Rolltor. Das Anwesen grenzt unmittelbar an bewaldete Hanglage – absolute Ruhe und Naturnähe in herrschaftlichem Ambiente. EIN STÜCK INDUSTRIEGESCHICHTE Die Villa wurde 1860 als Wohnsitz des Industriellen Carl Friedrich Schroeder errichtet, dessen Firma zur Blütezeit bis zu 30 Millionen Vorhängeschlösser pro Jahr produzierte. Nach der Weltwirtschaftskrise bildeten die Volmarsteiner Fachkräfte die personelle Grundlage der heute weltbekannten Unternehmen ABUS und BURG-WÄCHTER – die Villa steht damit am Ursprung der deutschen Sicherheitstechnik-Industrie. Nach dem Zweiten Weltkrieg diente das Anwesen als Offiziers- und Gästehaus der britischen Rheinarmee (23 Base Workshop REME), deren Kommandeure traditionell in Wetter-Volmarstein residierten. VERKEHRSANBINDUNG Autobahnanschluss A1 / A43 / A45: wenige Autominuten Zentren Dortmund, Hagen, Witten, Wuppertal, Bochum: 15–30 Minuten mit dem PKW NATUR & FREIZEIT Harkortsee und Ruhrwanderwege in direkter Nähe, ausgedehnte Wald- und Spazierwege direkt vor der Haustür. INFRASTRUKTUR VOLMARSTEIN Einkauf, Ärzte und das Evangelische Krankenhaus sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Als traditionsreicher Ortsteil von Wetter (Ruhr) bietet Volmarstein eine gewachsene, ruhige Wohnumgebung mit solider Grundversorgung – und zugleich die Nähe zu allen Metropolen des Ruhrgebiets. Eine außergewöhnliche Adresse für Menschen, die Ruhe, historisches Flair und zentrale Lage im Ruhrgebiet miteinander verbinden möchten.

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