Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 7
Größe 200 m²
97528 Sulzdorf a.d. Lederhecke
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Frei ab: 24. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Kaufpreis ist verhandelbar! Diese interessante Immobilie bietet ca. 226 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen 975 m² großen Eckgrundstück und wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein seit 2026 vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine zukunftssichere Internetanbindung. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit angeschlossener Werkstatt mit einer Fläche von ca. 26 m² sowie ehemalige Büroräume, die separat nutzbar sind. Diese bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist grundsätzlich bewohnbar, jedoch sollte ein entsprechender Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden. Je nach individuellem Anspruch und Umfang der Eigenleistungen wurde der Investitionsrahmen in der Vergangenheit auf etwa 75.000 bis 150.000 € geschätzt. Es wurden bewusst keine kosmetischen Renovierungen vorgenommen, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der Energieausweis liegt vor. Verbauchswerte: 153,7 (kWh/m²a), Klasse E. Ein Bezug ist ab sofort möglich.So funktioniert es
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