Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
Größe 137 m²
74921 Helmstadt-Bargen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zwei im Alleinauftrag angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten, welches 1980 in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage von Helmstadt-Bargen auf einem ca. 772m² großen Grundstück errichtet wurde. Die 3,5-Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 113m² und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Das Apartment im Dachgeschoss verfügt mit seinen ca. 25m² über einen Wohn- und Schlafraum sowie ein großes Bad. Hinter dem Dachgeschoss-Apartment befindet sich noch eine große Bühne, die für den Ausbau und somit zur Erweiterung der Wohnung bereits vorbereitet ist und sich im sogenannten Stadium eines Rohbaus befindet. Das Dach ist bereits gedämmt, Fenster sowie Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden.Beide Wohneinheiten sind nur gemeinsam zu erwerben und bieten Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten: 1. Familienwohnsitz: Großzügiges Wohnen auf 139m²2. Generationenobjekt: Ungestörtes Wohnen in zwei separaten Wohnungen 3. Investition/Kapitalanlage: Teil- oder Vollvermietung Die Wohneigentumsgemeinschaft besteht aus drei Wohneinheiten. Die Miteigentumsanteile für die beiden zu erwerbenden Wohnungen betragen zusammen 573/1000, was die Entscheidungsmehrheit bei den Belangen der Wohneigentumsgemeinschaft bedeutet. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und mängelfreien Zustand. Bad, WC, Wände, Böden und Decken sind in den letzten 15 Jahren von Grund auf renoviert und teilweise saniert worden. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich - auch dank ständiger Instandhaltungsmaßnahmen - durch eine sehr gute Bausubstanz aus. ObergeschossIm Obergeschoss befindet sich der Zugang zur 3,5 Zimmer-Wohnung, der einzigen Wohneinheit auf dieser Etage. Durch die Wohnungstür kommen Sie in den stilvollen und einladenden Flur, der Platz für eine Ablage einen Spiegel und kleinere Regale bietet. Gleich rechts von der Wohnungstür befindet sich das sonnige und große Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die hochwertige Bad-Einrichtung fügt sich harmonisch in die moderne Gestaltung des Raumes ein. Von der Wohnungstür gleich links kommen Sie in das helle und freundliche Schlafzimmer. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett samt Nachttischen, Schrank und Kommode oder Sideboard.Weiter den Flur entlang befindet sich auf der rechten Seite ein kleiner Garderobenraum mit Platz für eine Garderobe, Ablage und Schuhschrank. Über den Flur, gegenüber der Garderobe, kommen Sie in das freundliche und helle Kinderzimmer mit viel Raum für Bett, Schreibtisch, Schrank, Regale und Platz zum Spielen. Den Flur weiter entlang erreichen Sie links das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Größe des Raumes erlaubt die Aufteilung in mehrere Lebensbereiche, wie zum Beispiel einen Wohn- und einen Loungebereich. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine große Fensterfront aus und ist mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. Der moderne Holz-Kaminofen schafft bei Bedarf zusätzliche behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die stattlichen 22m² lassen sich bequem einteilen in einen Lounge- und einen Essbereich. Auch der Grill und Zubereitungsflächen für die Speisen finden hier leicht Platz.Vom Wohnzimmer rechts kommen Sie direkt in das offene Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch mit sechs bis acht Stühlen, Sideboard und Vitrine. Die indirekte Abteilung zwischen Wohnzimmer und Esszimmer durch ein offenes Fachwerk verschafft dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Das Esszimmer lässt sich durch das Einziehen eine festen Wand leicht zu einem eigenständigen und einladenden Raum ausbauen, der sich als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro nutzen lässt. Vom Esszimmer kommen Sie direkt in die moderne Küche, die erst 2021 mit einer neuen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet wurde. Die helle Küche verfügt neben der separaten Speisekammer und der offenen Theke über viel Platz für großzügige Arbeitsflächen und maximalen Stauraum. Dachgeschoss - Ein-Zimmer-ApartmentÜber das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Zugang zu der einzigen Wohneinheit, dem Ein-Zimmer-Apartment. Direkt an der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Bereich, der Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und einen Spiegel bietet. Gleich geradeaus erreichen Sie das moderne und sonnendurchflutete Tageslichtbad, das mit einer separat abgeteilten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die Größe des Bades bietet zudem noch Platz für Sideboards und Regale. Von der Wohnungstür links erschließt sich der ca. 18m² große und helle Wohnraum, der sich aufgrund des intelligenten Schnitts sinnvoll in unterschiedliche Bereiche aufteilen lässt, zum Beispiel in einen Wohn-, einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich. Vom Wohnraum gelangen Sie durch eine Schleuse auf den Dachboden, der mit seinen weiteren ca. 40m² Grundfläche bereits für den Ausbau und die Erweiterung des Apartments zu einer 3-Zimmer-Wohnung vorbereitet ist. Entwürfe für den Ausbau sind bereits vorhanden. Zur Wohnung gehören noch zwei KFZ-Außenstellplätze, zwei Kellerräume und ein kleiner Garten vor dem Haus. Auf dem Dach sind noch zwei Balkonkraftwerke installiert.So funktioniert es
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