Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 12

Größe 241 m²

73312 Geislingen an der Steige

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut und steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 242m² Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen, bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die überschaubare Größe sorgt für eine einfache Verwaltung und gut planbare Kosten.Im Erdgeschoss befindet sich eine 85,55 m² große Wohnung, die 2011 komplett saniert wurde. Die Obergeschosswohnung bietet 95,06 m² Wohnfläche, zusätzlich eine Veranda und Terrasse, und wurde 2016 vollständig modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich eine 61,25 m² große Wohnung mit Balkon. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch weiteres Wertsteigerungspotenzial.Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, was die Verwaltung und Nebenkostenabrechnung vereinfacht. Zusätzlich gehören eine Garage sowie ein großer Schuppen zur Immobilie.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.682 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 20.184 € entspricht. Die Mieten wurden zuletzt zum 01.04.2026 erhöht und sichern damit bereits heute stabile Einnahmen.Mittelfristig sollten Investitionen in Dach und Fassade eingeplant werden. Diese Maßnahmen bieten jedoch die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen, langfristige Vermietung und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Zwei bereits sanierte Wohnungen bieten eine solide Basis, während die Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial für Mietsteigerung und Wertentwicklung schafft. WE 1 (EG): 4-Zimmer, 85,55?m², KM 615?€, vermietet seit April 2011WE 2 (OG): 4-Zimmer, 95,06?m², KM 667?€, vermietet seit März 2016WE 3 (DG): 4-Zimmer, 61,25?m², KM 400?€, vermietet seit April 1980

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu