Kaufpreis 2.490.000 €

14169 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Abgeschlossenheit liegt vorMietsteigerungspotential vorhandenlangjährige Mieterschaft Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine solide Mieterstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind nachhaltig vermietet: Der Hauptmieter ist seit rund zehn Jahren im Objekt ansässig und hat seinen Mietvertrag kürzlich verlängert, was für Stabilität und Planungssicherheit sorgt. Die zweite, kleinere Gewerbeeinheit wurde neu vermietet und ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll.In den Obergeschossen befinden sich großzügig geschnittene Wohneinheiten:Im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen mit ca. 90 m² und ca. 110 m² Wohnfläche.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Einheiten mit ca. 65 m², ca. 17 m² und ca. 104 m² Wohnfläche. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial: Für eine zusätzliche Dachgeschossfläche von ca. 89 m² lag bereits eine Baugenehmigung vor, die aktuell erneuert werden müsste. Dies eröffnet interessante Perspektiven zur Wertsteigerung.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit besteht die Möglichkeit, das Gebäude in Wohnungseigentum aufzuteilen und zusätzliche Wertpotenziale zu realisieren.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Erträge mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Nutzen Sie diese Gelegenheit und treten Sie mit uns in Kontakt, um sich dieses attraktive Investment zu sichern.

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