Kaufpreis 324.990 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

93073 Neutraubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2026 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling überzeugt mit ihrer freundlichen Raumwirkung und einer optimalen Aufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleinere Familien, die Wert auf Genuss, eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr legen.Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1980. Die Wohnung wurde 2026 einer gründlichen Modernisierung unterzogen und befindet sich in einem modernen Zustand. Der Grundriss ist für diese 3-Zimmer Wohnung optimal gestaltet und bietet zusätzlich die Option, daraus eine 4-Zimmer Wohnung zu machen.Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem der Einbau eines neuen Vinylbodens in heller Eichenoptik sowie das vollständige Neu-Streichen aller Wände und Decken. Das Tageslichtbad wurde sowohl optisch als auch in seiner Funktionalität überarbeitet: Die Fliesen wurden fachgerecht lackiert, sämtliche Sanitärobjekte sowie Armaturen wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein stimmiges, modernes Erscheinungsbild. Durch das vorhandene Fenster wirkt das Badezimmer offen und einladend und überzeugt im Alltag durch angenehmen Komfort.Die Heizkörper fügen sich harmonisch in das modernisierte Gesamtbild ein. Ein weiterer Schwerpunkt der Maßnahmen lag auf der Elektroinstallation: Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz wurden auf den neuesten Stand gebracht; abschließend wurde ein E-Check durchgeführt. Sämtliche Arbeiten erfolgten durch qualifiziertes Fachpersonal.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein einladendes Raumgefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten, hochwertigen Freisitzbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig einsetzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Der Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich angemietet werden.Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich gewarteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Haus durchgeführt: - 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- 2013 Gas-Zentralheizung erneuert - 2013 Solaranlage installiert- 2023 Wasserenthärtungsanlage- 2025 Haustür und Briefkastenanlage ausgetauscht- 2026 Austausch des WarmwasserspeichersInsgesamt handelt es sich um eine freie Wohnung mit überzeugendem Gesamtpaket: großzügiger Wohnraum, geschmackvolle Modernisierung, technisch aufgewerteter Standard und eine solide Gebäudesubstanz in ruhiger Lage von Neutraubling - provisionsfrei und ab sofort verfügbar.Weitere Details sowie Bildmaterial finden Sie im Exposé und im beigefügten Zusatzdokument für Kapitalanleger.

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