Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

59174 Kamen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 befindet sich auf einem 278?m² großen Kaufgrundstück und bietet mit ihrem durchdachten Zuschnitt ideale Voraussetzungen für den Einstieg ins eigene Zuhause. Der kleine, nach Osten ausgerichtete Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder das Spielen mit Kindern im geschützten Rahmen.Das Haus wurde in zweischaliger Massivbauweise errichtet und verfügt über ein langlebiges Mauerwerk aus Kalksandvollstein (KSV) mit einer ansprechenden rot-braunen Klinkerfassade. Die rund 97?m² Wohnfläche verteilen sich funktional und familiengerecht auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügig geschnittener, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses.Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Hauptbadezimmer, das im Jahr 2018 vollständig erneuert wurde. Dieses präsentiert sich in zeitloser Grau-Weiß-Optik und ist mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche mit geringer Einstiegsschwelle ausgestattet. Auch das Gäste-WC ist schlicht und pflegeleicht gehalten und verfügt über raumhohe, weiße Wandfliesen.Die Bodenbeläge sind praktisch und alltagstauglich gewählt: Der Großteil des Hauses ist gefliest, während in den privaten Räumen Laminat bzw. Vinyl für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen mehrere technische Ausstattungsmerkmale. Die Gasbrennwerttherme der Firma Wolff wurde im Jahr 2019 installiert und ermöglicht einen effizienten, zuverlässigen Heizbetrieb. Ergänzend schafft ein Kaminofen im Wohnzimmer behagliche Wärme und erhöht die Wohnqualität spürbar - besonders in der kühleren Jahreszeit. Zudem ist bereits eine Wallbox-Installation für ein Elektrofahrzeug vorbereitet, was das Haus auch perspektivisch zukunftsfähig macht.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen eine Waschküche, eine Vorratskammer sowie ein Hobbykeller zur Verfügung - ideal für Stauraum, Freizeit oder Home-Gym. Im Jahr 2018 wurde vorsorglich auf halber Wandhöhe im Keller ein Dispersionsputz durch ein Fachunternehmen aufgebracht, was die Substanz zusätzlich schützt.Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit ca. 16?m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und moderner Haustechnik - ein ideales Einsteigerhaus für junge Paare oder Familien mit einem Kind, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause in ruhigem Wohnumfeld suchen.

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