Kaufpreis 4.070.000 €

Zimmer 4

Größe 188 m²

81925 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschoss-Wohnung, die in einem außergewöhnlich geschnittenen Haus mit nur sechs Wohneinheiten direkt an der Isar liegt. Die Wohnung besticht durch ihren extravaganten Stil, lichtdurchflutete Räume und eine luxuriöse Ausstattung auf zwei Ebenen. Eines der vielen Highlights der Wohnung, ist der Aufzug, der einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Besonderheiten auf der unteren Ebene: Offener Wohn- und Essbereich: Ein beeindruckendes, rundes Wohnzimmer, das von zahlreichen Fenstern umgeben ist. Der großzügige Essbereich ist mit einem stilvollen, offenen Kamin ausgestattet, der in allen Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hohen Decken und die Glasfront machen aus diesem Bereich das besondere Herzstück der Wohnung. Moderne Küche: Die abgeschlossene Einbauküche erfüllt hohe Ansprüche und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend daran finden Sie noch den Hauswirtschaftsraum. Privatbereich: Der private Bereich ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Er bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre und beherbergt folgende Zimmer bzw. Ausstattung: - ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. - ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, steinernem Waschbecken, Bidet und WC. - eine hochwertige Sauna für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis. - ein großer begehbarer Kleiderschrank mit geräumigen Einbauschränken. Überdachte Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick in die Natur und die nahe Isar. Die Terrasse ist mit zwei Markisen und zwei Wärmestrahlern ausgestattet. Sie ist sowohl über das Esszimmer als auch über den Privatbereich bequem zugänglich. Gäste-WC: Ein weiteres WC mit modernem Design, das Ihren Besuch stilvoll empfängt und zugleich Ihre Privatsphäre wahrt. Obere Ebene – Ihr Rückzugsort Offene Galerie: Die Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den großzügigen Wohnbereich der unteren Ebene und verbindet die Etagen auf elegante Weise – ein architektonisches Highlight, das für Leichtigkeit und Weite sorgt. - Zusätzlicher Schlafbereich: Ein separater, abgetrennter Bereich mit eigenem, fugenlosem Duschbad und einem großen Zimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Atelier, Kinder- oder Gästezimmer. - Das Turmzimmer: Der perfekte Ort für Ihr Home-Gym oder Ihre Yogastunde - Offenes, helles Büro: Ein inspirierender Arbeitsplatz mit hohen Decken und viel Tageslicht dank zahlreicher Dachflächenfenstern. Besondere Merkmale: - Exklusive Lage an der Isar mit traumhaften Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. - Privater Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung über den eigenen Aufzug. - Durchdachte Architektur mit vielen Fenstern, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. - Hochwertige Materialien und stilvolles Design in allen Räumen. - Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. - Zur Wohnung gehört ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil. - Alle in der Wohnung befindlichen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Sanierungen: - Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits vollständig erneuert und die Wohnung mit einer Klimaanlage sowie einem Bose/Sonos – Surroundsound ausgestattet - Die Tiefgarage wurde im Jahr 2022 vollständig saniert - Dach und Fassade wurden im Jahr 2012 vollumfänglich saniert (inkl. Terrassendämmung und Balkonabdichtung) Diese extravagante Wohnung ist ein besonderes Angebot für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und lieben. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als Rückzugsort – hier verbinden sich stilvolle Architektur, modernes Wohnen und eine Traumlage zu einem einzigartigen Wohngefühl. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 239m² verzaubern!

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