Kaufpreis 3.750.000 €
Zimmer 4
Größe 170 m²
80796 München
Einmaliges Penthouse in über 40 Metern Höhe mit spektakulärem Panoramablick über München. Ruhe und Privatsphäre im Herzen der Stadt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2011
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
• Penthouse-Living auf einem ganz anderen Level. • Einmalig in jeder Hinsicht. • Logenplatz über der Stadt – im Himmel über München Ein Penthouse dieser Kategorie ist in München eine absolute Ausnahmeerscheinung. In über 40 Metern Höhe eröffnet sich ein Lebensgefühl, das selbst im Premiumsegment kaum vergleichbar ist: grenzenlose Weite, außergewöhnliche Ruhe, absolute Privatsphäre und spektakuläre Panoramablicke über die Stadt bis zur Alpenkette. Wer hier ankommt, spürt sofort, dass dies keine gewöhnliche Immobilie ist, sondern ein Zuhause auf ganz eigenem Niveau. Im architektonischen Solitär CUBELLO von Prof. Otto Steidle gelegen, vereint dieses Penthouse ikonische Architektur mit einer Lage, die in München Seltenheitswert besitzt. Mitten in Schwabing, umgeben von Park- und Grünflächen, zwischen Olympiapark und Hohenzollernplatz, erleben Sie urbanes Leben auf einem ganz neuen Niveau – und zugleich eine Ruhe, die man kaum erwartet. Die außergewöhnliche Höhenlage und die verkehrsberuhigte Umgebung verleihen der Dachterrasse eine fast schwerelose Atmosphäre aus Weite, Privatsphäre in neuer Definition – ein Rückzugsort über den Dächern Münchens. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, großzügigen Fensterfronten, beeindruckenden Raumhöhen und hochwertiger Innenarchitektur. Die mehr als sechs Meter breite Panorama-Glasfront macht den Wohnbereich zu einem täglichen Erlebnis. Vom Wohnzimmer und der Südterrasse eröffnet sich jener ikonische München-Blick, der weltweit auf Werbekampagnen, Postkarten und Imagemotiven der Stadt zu sehen ist – mit Frauenkirche, Altstadtsilhouette und Alpenkulisse wie ein perfekt inszeniertes Werbeplakat. Morgens den Sonnenaufgang aus dem Schlafzimmer mit Dachterrasse über der Stadt erleben, tagsüber in lichtdurchfluteter Atmosphäre wohnen oder arbeiten und abends bei Sonnenuntergang auf der Süd-Dachterrasse entspannen – dieses Penthouse verwandelt Alltag in Lebensqualität. Das Gefühl, über den Dingen und gleichzeitig mitten im Leben zu sein, ist außergewöhnlich und im Münchner Neubausegment nahezu nicht existent. Die großzügigen Dachterrassen erweitern den Wohnraum unter freiem Himmel. Ob Frühstück mit Weitblick, stilvolle Abende mit Gästen, private Rückzugsmomente oder Homeoffice mit Alpen- und Skylineblick sowie Blick auf den Olympiaturm – hier wird jede Tageszeit besonders. Uneinsehbar und großzügig gestaltet, sind sie ideal für Sonnenbaden, stilvolle Abende mit Gästen oder Arbeiten mit Weitblick. Wenn abends die Sonne hinter der Skyline verschwindet und sich die Wahrzeichen der Stadt vor der Alpenkette abzeichnen, entsteht ein Panorama, das kaum ein zweites Mal zu finden ist. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edles Parkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauten, professionelles Lichtkonzept, kontrollierte Wohnraumlüftung, Sonos-Soundsystem, Heimkino sowie zahlreiche individuelle Designlösungen. Die exklusive Küche überzeugt mit hochwertiger Schreinerausführung, großzügigem Stauraum, Premium-Geräten von Gaggenau, Design-Kubus, Granit-Arbeitsplatte und integriertem Kamin. Drei hochwertige Bäder schaffen privaten Spa-Komfort auf höchstem Niveau. Das Masterbad bietet Walk-In-Dusche, Whirlpoolwanne, Designer-Armaturen und maßgefertigte Waschtische. Ein weiteres Wellnessbad mit Dampfbad und Regendusche ergänzt das außergewöhnliche Raumkonzept. Es gibt bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze (2 mit Rolltor) zum Erwerb, Kellerabteil inkl. sowie Wallbox für E-Mobilität. Das Gebäude verfügt über 2 Aufzüge, Sicherheitskonzept und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Ein außergewöhnliches Angebot für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern auf einem Niveau leben, das man nur selten findet. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights: • Absolutes Alleinstellungsmerkmal durch Wohnen über der Stadt • Im Umkreis von über 1,2 km – unverbaubar in alle Richtungen • Spektakuläre Innen- und Außenperspektiven sowie unlimitierte Sichtachsen • Bühnenartige, uneinsehbare Dachterrassen mit absoluter Privatsphäre • Bodentiefes XXL-Panoramafenster in Sonderanfertigung Ausstattung: • Beeindruckende Raumhöhen bis zu 3,02 m • Wandbündige, stumpf einschlagende Türen mit Tectusbändern und Linienfräsungen • Edles Weitzer Parkett, Eiche kerngeräuchert in Select-Sortierung • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung inklusive Bäder • Seidenmatt weiß lackierte Einbauten, teils mit Innenbeleuchtung • Raumhohe Garderobe mit extragroßen Schiebetüren und wandbündigem XXL-Spiegel • Nische für Waschmaschine / Trockner • Techniknische für Entertainmentelektronik und Kino-/Musikinstallation • Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen • Professionelles Lichtkonzept über die gesamte Wohnung • DELTALIGHT LED-/Halogen-Einbauspots • RGB-LED-Lichtszenarien für Sonnenuntergang, TV, Party und Romantik • Optionale KNX-/Bus-Steuerung • Zentral-Aus-Schaltung an Wohnungseingangstür und Schlafzimmer • Busch-Jäger sowie Tobias Grau Schalter- und Steckdosenprogramm • Totalverdunklung in allen Räumen für absolute Privatsphäre und Inkognitomodus • Außenverschattung für Schlaf-, Wohn-, Essbereich und Arbeitszimmer • Sonos Home Sound System mit flächenbündigen LB-Einbaulautsprechern überall • Heimkino-Surround-Anlage samt Subwoofer in der TV-/Cinema-Area • Flächenbündige LED-Deckenpaneele mit Sky-Effekt • Lichtfaser-RGB-LED-Sternenhimmel im Schlafzimmer mit Hand-Deckenmalerei • Handgespachtelte TV-Wand mit Halterung für große Flachbildschirme Master-Bad: • Wellness-Tempel mit bodengleicher XXL-Walk-In-Dusche, 2 Kopfbrausen, Rainshower • 6 Seitenbrausen, 2 Wasserfallduschen sowie Soundsystem • Gessi Armaturen mit Doppelthermostat und 6 Einzelsteuerungen • Whirlpoolbadewanne mit LED • Diverse Nischen in Dusche und Whirlpool mit RGB-LED • Schreiner-Doppel-Spiegelschrank mit LED • Doppel-Corian-Waschbecken mit integriertem Unterschrank • Designer-Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl • WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC • Tobias Grau Falling Trio Deckenleuchte • TV-Nische mit Netzwerkanschluss und Antenne Gäste-Wellness-Bad: • Corian-Dampfbad mit Duftfunktion, LED-RGB-Sternenhimmel, beheizter Sitzbank • Corian-Nischen, Seitenbrausen, Kopf- und Rainshower sowie Soundsystem • Dornbracht Armaturen • Spiegelschrank mit Beleuchtung • Corian-Waschbecken mit integriertem Unterschrank • Designer-Handtuchheizkörper aus gehämmertem Edelstahl • WC mit Geruchsabsaugung und Vorbereitung für Dusch-WC Gäste-WC: • Design im Stil eines berühmten Münchner Nachtclubs mit Petra Antiqua Naturstein • Wandlackierung und LED-Nische mit dichroitischem Licht • Alternative Nutzung als begehbare Schuhgarderobe / Ankleide möglich Küche: • Hochglanz lackierte weiße Schreiner-Küche mit raumhohen Einbauten • XXL-Stauraum, Brücke sowie Schiebe-Spionspiegeltür • Nach Designvariation Poggenpohl Artesio (Hadi Teherani) • Zwei Kühlschränke, davon einer mit Icemaker und Festwasseranschluss • Gaggenau Dampfgarer mit Festwasseranschluss sowie Backofen mit Wärmeschublade • DiskControl-Induktionskochfeld • Eingelassener, flächenbündiger Wasserdampf-Kamin mit LED-RGB-Konzept • Satinierte Nero-Assoluto-Granit-Arbeitsplatte Weiteres: • 120 x 120 Feinsteinzeug-Terrassenplatten mit Natursteinadern auf der Südterrasse • Weinor-Markise mit Beleuchtung • Mobiliar und Kunst nach Absprache optional mit erwerbbarEnergieträger: Fernwärme
Tiefgaragen-Stellplätze & Keller/Lagerräume:
• Insgesamt können bis zu 4 großzügige Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden:
• 1x Doppelgarage mit 2 großen Stellplätzen
• Rolltor mit Fernbedienung bei Doppelgarage
• Integrierter, absperrbarer Kellerraum (ca. 13 qm)
• 1x Wallbox (12 kWh) mit Strompreisoptimierungsmodul bei Doppelgarage
• 2 zusätzliche, nebeneinanderliegende ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage
• Zusätzlich können weitere Stellplätze angemietet werden in der Tiefgarage
Grundriss-Optionen:
• Individuelle Grundrissvarianten können an Lebenssituation angepasst werden
• Frei gestaltbare Aufteilung bestimmt nur durch Außenwände und Versorgungsschächte
• Durch modulare Trockenbauweise sind nahezu alle Wunsch-Grundrisse realisierbar
• Kurzfristig nach Absprache umsetzbar
• Die beim Ausbau beteiligten Fachfirmen stehen zur Verfügung
• Bspw. Licht- und Elektroplaner, Schreiner, Trockenbauer
• Anpassungen können innerhalb weniger Wochen umgesetzt werden
Haus:
• Zweifarbiger skulpturaler Bausolitär - Architekturbüro des Visionärs Prof. Otto Steidle
• Zugang zur Etage ausschließlich über Transponder-Sicherheitssystem mit 2 Aufzügen
• Inkl. Treppenhaus Key-Only, Türkameras und Gegensprechanlage
Baujahr / Fertigstellung: 2011
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Batterie-Notstromaggregat für das gesamte Haus bei Stromausfall und Notfällen
• Barrierefreier Zugang in allen Bereichen – von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Wohnen mit Seltenheitswert. Es gibt wenige Lagen, die fast alles vereinen – mitten in der City, urban und dennoch völlig entspannt.
Ihre neue Penthouse-Wohnung thront über dem beliebten Stadtteil Schwabing, einer der begehrtesten Premiumwohnlagen Münchens zwischen Olympiapark und Hohenzollernplatz. Diese Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur, zentrale und zugleich äußerst ruhige Umgebung sowie einen enormen Erholungsfaktor aus. Das Haus wird über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreicht.
Geschäfte:
Alle essenziellen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Lifestyle-Angebote befinden sich fußläufig direkt vor der Tür: Edeka, Rewe, Basic (Biomarkt), Lidl, Müller, Konditoreien, McDonald’s, Blumenläden, Apotheken, Wochenmarkt, zwei Tankstellen, Fitnesscenter, Pilates-Studios, Nordbad, Kosmetiksalons, Arztpraxen etc. Auch Kitas und Kindergärten sind fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Freizeit:
Der Olympiapark beginnt quasi vor der Haustür und ist über kleine Fußgängerbrücken direkt mit der eigenen Parkanlage verbunden, ohne dass eine Straße überquert werden muss.
Es locken ganzjährige Konzerte, Festivals, Tollwood sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitprogramm. Hinzu kommen das Mithören von Konzerten aus dem Olympiastadion sowie spektakuläre Feuerwerke und Naturschauspiele von den Dachterrassen aus.
PKW und Verkehr, MVV:
Die Infrastruktur durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsadern der Stadt ist ausgezeichnet.
Mit dem Pkw sind in wenigen Minuten über den Mittleren Ring das Stadtzentrum, der Autobahnanschluss München–Nürnberg sowie die Autobahnumgehung München (A99) mit direktem Anschluss an das bayerische Alpenvorland erreichbar. Ideal für alle, die berufsbedingt eine perfekte Anbindung zum Hauptbahnhof (ca. 8 Min.) oder zum Flughafen (ca. 25 Min.) benötigen. Die Bus- und Tramstationen befinden sich unweit des Hauses.
Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es etwa 100 Meter. Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus in ca. 4 Minuten erreichbar.
•Georg-Birk-Str. (bei Edeka): 100m neben Haus, Bus 59
•Barbarastr. (bei REWE): 300m neben Haus
•Bus 53 Richtung Münchener Freiheit/ Aidenbachstr
•Bus 59 Richtung Giesing/Ackermannbogen
•Tram 12 Richtung Romanplatz/Schwabing Nord
•Nordbad (bei McDonalds): (5 min zu Fuß)
•Tram 27 Richtung Petuerling/ Karlsplatz
•Bus 154 Richtung
•U-Bahn Station Hohenzollernplatz:
•U2/U8 (10min. zu Fuß, Bus in 4min)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Dipl. Kfm. Thomas Klaiber - privater Anbieter