Kaufpreis 1.427.000 €

Größe 400 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus dem Jahr 1956 in Düsseldorf. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vollständig vermietet.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², die Gewerbefläche beträgt 140 m². Die Wohnungen im 1. bis 3.Obergeschoss haben jeweils etwa 70 m², das Dachgeschoss ca. 50 m². Die Wohnungen im 2. und 3. OG verfügen über einen Balkon.Das Gebäude wurde stetig modernisiert. Die Gas- Etagenheizungen wurden zwischen 2015 und 2020 erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert und sind zweifach verglast. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und gedämmt. Auch die Teile der Fassade sowie das oberste Geschoss sind gedämmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das Treppenhaus wurde vor drei Jahren renoviert. Insgesamt ist das Objekt technisch modernisiert.Die Gesamtfläche beträgt 260 m² Wohnfläche und 140 m² Gewerbefläche. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 31.800 Euro. Es besteht zudem Potenzial zur weiteren Mietanpassung.

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