Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Holt. Ideal für Eigennutzer oder Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Aktualisiert am 14.06.2026 – bitte Hinweise unter „Sonstige Umbauten“ beachten. Privatverkauf, das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an. Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert. Die Immobilie wird derzeit in drei Wohneinheiten genutzt und eignet sich ideal für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Detaillierte Aufteilung: Erdgeschoss – frei zur Eigennutzung (ca. 83 m²): Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Hinweis: Die Einbauküche dieser Einheit befindet sich derzeit im Kellergeschoss und zählt nicht zur Wohnfläche. Ursprünglich befand sich die Küche im Erdgeschoss und könnte dort grundsätzlich wieder eingerichtet werden. Obergeschoss – vermietet, ab 01.07. für 517 € Nettokaltmiete (ca. 75 m²): 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Dachgeschoss – vermietet, ab 01.10. für 460 € Nettokaltmiete (ca. 61 m²): 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 219 m² (Ist-Zustand; bitte Hinweise unter „Sonstiges / Umbauten“ beachten). Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 309 m². Zur Immobilie gehören mehrere Balkone bzw. Loggien, eine großzügige Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen sowie den derzeitigen Küchenbereich der Erdgeschosswohnung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung: - Baujahr 1985, laufend modernisiert - Derzeit Nutzung als drei Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 219 m² im derzeitigen Ist-Zustand (siehe Hinweise unter „Sonstiges / Umbauten“) - Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung geeignet - Zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss - Großzügige Terrasse mit Garten - Balkone / Loggien vorhanden - Tandemgarage - Derzeitiger Küchenbereich der Erdgeschosswohnung im Kellergeschoss - Gasheizung Viessmann (Baujahr 2015) - Energieverbrauchsausweis vorhanden - Energieeffizienzklasse DLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Holt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist gut angebunden, ebenso die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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