Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 11
Größe 219 m²
41069 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aktualisiert am 04.06.2026 - bitte Hinweise unter "Sonstige Umbauten" beachten.Privatverkauf, das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an.Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert.Die Immobilie wird derzeit in drei Wohneinheiten genutzt und eignet sich ideal für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.Detaillierte Aufteilung:Erdgeschoss - frei zur Eigennutzung (ca. 83 m²):Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.Hinweis:Die Einbauküche dieser Einheit befindet sich derzeit im Kellergeschoss und zählt nicht zur Wohnfläche. Ursprünglich befand sich die Küche im Erdgeschoss und könnte dort grundsätzlich wieder eingerichtet werden.Obergeschoss - vermietet ab 01.07. für 517 € Nettokaltmiete (ca. 75 m²):2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Dachgeschoss - vermietet ab 01.07. für 460 € Nettokaltmiete (ca. 61 m²):2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 219 m² (Ist-Zustand; bitte Hinweise unter "Sonstiges / Umbauten" beachten). Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung.Das Grundstück umfasst ca. 309 m².Zur Immobilie gehören mehrere Balkone bzw. Loggien, eine großzügige Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen sowie den derzeitigen Küchenbereich der Erdgeschosswohnung.Ähnliche Angebote
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