Kaufpreis 818.000 €

Zimmer 7

Größe 220 m²

63796 Kahl a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Sie ist ideal in Richtung Hanau aber auch in Richtung Aschaffenburg angebunden. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und eine liebevoll gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer auf 3 Ebenden und bietet somit reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich stehen noch ein geräumiger Fitnessraum sowie ein eigener Wellnessbereich mit Dusche und Sauna im Untergeschoss zur Verfügung.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger und heller Flurbereich, der auf die einzelnen Räume verteilt. Gleich zu Beginn befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein weiteres geräumiges Zimmer dient aktuell als Vorratsraum, von hier aus gelangt man auch direkt trockenen Fußes in die Garage. Dieses Zimmer könnte auch hervorragend als Arbeitszimmer fungieren. Es besteht auch die Möglichkeit diesen Raum in die Küche und den Essbereich zu integrieren, denn in der vorhandenen Verbindung ist aktuell ein großer Kühlschrank mit eigener Wasserversorgung untergebracht. Dieser könnte im Haus verbleiben, so dass Sie in Zukunft aufs Schleppen von schweren Wasserkästen verzichten können und immer frisch gekühltes Wasser zapfen können. Die Küche selbst ist offen gestaltet mit einer großen Kochinsel in der der Herd untergebracht ist. Der großzügige Essbereich ist direkt angeschlossen. Von hier gelangt am auch direkt in den Garten. Das Wohnzimmer ist in einem separaten Zimmer untergebracht und bietet so einen ruhigen Rückzugsbereich. Die Weitläufigkeit des Erdgeschosses zeigt sich nicht zuletzt dadurch, dass man auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer findet, das aktuell als Büro genutzt wird. Wer nicht so viele individuelle Zimmer benötigt, könnte dieses Zimmer auch mit dem Wohnzimmer verbinden. Ein weiteres Highlight bietet der vorbereitete Kaminzug, so dass man auch jederzeit einen Kamin einbauen kann.Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Und auch auf dieser Ebene wurden die Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem geräumigen Fitness- oder Hobbyzimmer gibt es auch einen Raum, der als klassischer Kellerraum oder auch als Werkstattzimmer genutzt werden kann. Weiterhin finden Sie hier auch zwei weitere miteinander verbundene Zimmer, die in Wohnraumqualität ausgebaut sind - bestens geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Daran angeschlossen liegt ein weiteres Tageslicht-WC und der Saunabereich mit eigener Dusche. Trotz wohnraumähnlicher Qualität zählen diese Bereiche noch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die Gesamte "Nutzfläche" allein im Kellergeschoss beträgt ca. 136m².Im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer in das sich hervorragend ein Ankleidebereich integrieren lässt verfügt über eine eigene Dachloggia. Über diese gelangt man auch noch in einen zusätzlichen Vorratsraum, der sich über der Garage befindet. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen und den Räumen so auch mehr Höhe geben. Das geräumige Badezimmer hat auch hier Tageslicht. Die bodengleiche Dusche und die Badewanne mit niedrigem Einstieg, bieten auch später noch viel Freude. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) sorgt gemeinsam mit der Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Eine Zisterne mit 5.200 Litern Fassungsvermögen, dient auch der Nutzwasserversorgung und speist unter anderem die Waschmaschine und die Toilettenspülung - ein durchdachtes und umweltfreundliches Energiekonzept.Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dadurch ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima.Die überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Der Garten kann flexibel gestaltet werden und ist aktuell mit drei Hochbeeten ausgestattet. Die übergroße Garage kann auch über eine separate Tür betreten werden und verfügt auch über eine direkte Tür in den Garten. Wie bereits eingehen erwähnt ist auch ein direkter Zugang ins Haus vorhanden.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, energieeffizientes und gepflegtes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde - es wartet auch seine neue Entfaltung mit seinen zukünftigen Eigentümern. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.

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