Kaufpreis 1.448.000 €

Zimmer 7

Größe 205 m²

83224 Grassau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. April 2026

Frei ab: 25. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. In einer der ruhigen Wohnlagen von 83224 Grassau im Chiemgau erwartet Sie ein außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und privaten Wellnesskomfort auf besondere Weise verbindet. Das im Jahr 2014 erbaute Architektenhaus überzeugt mit ca. 205 m² Wohnfläche, hochwertiger Bauausführung, einem großzügigen Raumkonzept und einer Ausstattung, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus — Sie kaufen Lebensqualität. ________________________________________ Highlights auf einen Blick • Ca. 205 m² Wohnfläche • Energieeffizienzklasse A, ca. 32,31 kWh/(m²*a) • Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • Beheizbarer Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Offener Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken • Kamin für gemütliche Stunden • Sonnige Südterrasse mit Garten • Luxuriöses Masterbad mit privater Sauna • Zwei Balkone mit Bergblick • Drei Bäder, davon eines im Erdgeschoss • Einliegerwohnung mit separatem Zugang • Doppelgarage mit elektrischen Toren • Sehr ruhige Lage • Sofort bezugsfrei ________________________________________ Wohnen mit Raum, Licht und Atmosphäre Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wirkung dieser Immobilie. Große Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhe und der offene Dachstuhl schaffen ein helles, großzügiges und zugleich sehr wohnliches Ambiente. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen Räume für gemeinsame Abende, Familienleben, Gäste und entspannte Stunden am Kamin. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Innen- und Außenbereich gehen harmonisch ineinander über, begleitet vom Blick in die Chiemgauer Bergwelt. ________________________________________ Privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der beheizbare Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe sorgt für Urlaubsgefühl im Alltag, ganz ohne Anreise, ganz privat, direkt zu Hause. Zusätzlich erwartet Sie im Masterbereich ein hochwertiges Bad mit eigener Sauna. Ein Rückzugsort, der Erholung und Komfort auf ein besonderes Niveau hebt. ________________________________________ Flexibel nutzbar, auch für die Zukunft gedacht Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume mit eigenem Duschbad, Küche und separatem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal als: • Einliegerwohnung • Gästebereich • Homeoffice • Bereich für erwachsene Kinder • Mehrgenerationenlösung • Option zur Ferienvermietung Damit passt sich dieses Haus unterschiedlichen Lebensphasen an, ob Familie, Arbeiten von Zuhause, Wohnen im Alter oder zusätzlicher Wohnraum für Gäste. ________________________________________ Nachhaltig, effizient und zukunftssicher Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine moderne Energietechnik. Eine Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, eine Belüftungsanlage und der sehr niedrige Energieverbrauch machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Wahl. Komfort, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit verbinden sich hier zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. ________________________________________ Ruhige Lage in Grassau Natur, Freizeit und Infrastruktur Grassau liegt im beliebten Achental, eingebettet zwischen Chiemsee und Chiemgauer Alpen. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Golfplatz und das Sporthotel Achental liegen nur ca. 600 m entfernt. Der Chiemsee ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A8. Über den Bahnhof Übersee bestehen Verbindungen Richtung München und Salzburg. Auch das Skigebiet Reit im Winkl ist schnell erreichbar. Hier wohnen Sie in der schönsten Region Bayerns, mit sehr guter Infrastruktur für den Alltag. ________________________________________ Für wen ist dieses Haus ideal? Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert legen auf: • hochwertige Bauqualität • modernes, energieeffizientes Wohnen • Ruhe und Privatsphäre • repräsentatives Wohnen mit Wellnessfaktor • flexible Nutzungsmöglichkeiten • altersgerechte Wohnperspektive • sofortige Verfügbarkeit ohne Bau- oder Sanierungszeit ________________________________________

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