Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
21107 Hamburg
Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² in einem stilvoll modernisierten Altbau. Perfekt für Singles oder Paare. Ideal gelegen zwischen Stadt und Ruhe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1911
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau und vereint klassischen Gebäudecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Modernisierung legen. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Effizienz, Langlebigkeit und Funktionalität gelegt. Die Fassade erhielt eine Hohlraumdämmung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem ganzjährig angenehmen Raumklima beiträgt. Sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik wurden erneuert und entsprechen heutigen Standards. Auch die Fenster wurden durch moderne 3-fach verglaste Elemente ersetzt, wodurch sowohl die Wärme- als auch die Schalldämmung deutlich verbessert wurde. Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Fokus lag auf Alltagstauglichkeit: Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen (ca. 6–8 pro Raum), wodurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umsetzbar sind. Die Küche ist optimal vorbereitet und bietet dank durchdachter Anschlüsse beste Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Der originale Holzfußboden wurde aufwendig aufgearbeitet und verleiht der Wohnung eine warme, authentische Ausstrahlung. Das moderne Bad ergänzt das Gesamtbild mit zeitgemäßer Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Die ruhige Lage in einer Einbahnstraße sorgt für entspanntes Wohnen abseits des Trubels, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Wasserflächen bequem erreichbar sind. Als Erstbezug nach Sanierung bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, moderner Technik und klassischem Altbaucharme – bereit, mit individuellem Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Ca. 63 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene, helle Zimmer Kernsanierter Altbau Hochwertig aufgearbeiteter Holzfußboden Neue Elektrik im gesamten Objekt Mindestens 6–8 Steckdosen pro Zimmer 3-fach verglaste Fenster Erneuerte Leitungen (inkl. Rohrsysteme) Hohlraumdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz Modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung Durchdacht vorbereiteter Küchenbereich mit vielen Anschlüssen Helle Räume durch große Fensterflächen Ruhige Lage in einer Einbahnstraße Keller- bzw. Abstellmöglichkeit Objektzustand: Erstbezug nach SanierungEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Julius-Ertel-Straße 18 liegt in einer ruhigen, aber äußerst gut angebundenen Hamburger Lage, die perfekt das Beste aus Stadtleben und Natur vereint. Die Einbahnstraße sorgt für eine angenehme Ruhe und schützt vor hektischem Verkehr, während die unmittelbare Umgebung dennoch alles bietet, was man zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.
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