Einzigartiges historisches Bauernhaus in absoluter Alleinlage nahe Hamburg. Ideal für Käufer mit Anspruch an Privatsphäre und Nutzungstiefe.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage - hier stimmt sie: der historische Hof mit liebevoll gepflegtem Bauerngarten ist etwas Besonderes und eine seltene Gelegenheit zum Kauf. Das historische Bauernhaus liegt in absoluter Alleinlage, eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft inmitten von Feldern und Mischwald. Ein Anwesen für Käufer mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Nutzungstiefe – jenseits standardisierter Wohn-/ und Nutzungskonzepte. Diese Lage und Umgebung geben bei den aktuellen Krisenzeiten Sicherheit und Zuversicht. Errichtet um ca. 1890, vermittelt das Gebäude Authentizität und Beständigkeit. Die bauliche Struktur eröffnet ein bemerkenswert flexibles Nutzungsspektrum: • Drei abgeschlossene Wohneinheiten • Großzügige Nebenflächen mit Ausbau- und Nutzungspotenzial • Solide Grundsubstanz, modernisierungsfähig je nach Anspruch Flächen & Kennzahlen • Grundstück: ca. 2.144 m² • Wohnfläche: ca. 374 m² Einheit 1: ca. 174 m² (mit Kamin, Wintergarten und Terrasse) Einheit 2: ca. 126 m² (mit Kaminofen und Terrasse) Einheit 3: ca. 75 m² (mit Kaminofen und Terrasse) • Nebenflächen: ca. 430 m² Ehem. Stallungen, Tenne, Garagen, Dachboden • Glasfaser in allen WE vorhanden Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Terrassen an allen Einheiten • 1 Kamin / 2 Kaminöfen • Glasfaseranschluss in allen Wohnungen Energie: Öl, Energieklasse H (Ausweis 03.2026 liegt vor) Das Objekt ist gepflegt und teilweise modernisierungsbedürftig - je nach eigenem Standard und Budget.Lagebeschreibung
Freiraum, Handlungsspielraum, Entfaltungsmöglichkeiten und Unabhängigkeit werden hier real!
Nutzungsperspektiven:
Die Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsbreite:
• Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen
• Mehrgenerationenlösung mit klarer Trennung
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Teilvermietung zur Refinanzierung
• Objekt für gemeinschaftliches Wohnen
Außenraum & Atmosphäre:
Der Garten fungiert nicht als Beiwerk, sondern als integraler Bestandteil des Lebensraums:
• Eingewachsener Bauerngarten mit altem Baumbestand
• kleiner Teich
• Unverbaute Sichtachsen
• Hohe Privatheit durch Alleinlage
Die Lage im Wasserschutzgebiet sichert langfristig die Qualität der Umgebung – ein zunehmend seltenes Gut.
Lage & Erreichbarkeit & Freizeit:
Aktive Gemeinde: ländlich geprägt, dennoch gut angebunden
• Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Ort und in den nahegelegenen Nachbar-gemeinden Sandesneben & Trittau;
• Freizeit: Reitenanlagen/ Golf-Clubs/Fussball/Schwimmbad – Naturseen in Lütjensee/ Großensee, Mölln oder Ratzeburg;
• Hamburg: ca. 50 km;
• Lübeck / Ostsee: ca. 30 km;
• Berlin: ca. 270 km;
• Anschluss an BAB - A1, A21 & A24
Eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit. Die Serie "Neues aus Büttenwarder" wurde im Nachbarort gedreht!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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